距离决定房价 奥克兰可负担性住房的价格显示出了与市中心的远近

 

新西兰先驱报消息,预算不到65万纽币,在奥克兰买房就无从下手了?其实并不是。新数据显示,奥克兰其实拥有很多“可负担”的社区。而且很多小区和奥克兰市中心的距离,要少于买家的心理预期。

距离决定房价 奥克兰可负担性住房的价格显示出了与市中心的远近

数据显示,奥克兰共有6个小区的房价中位数低于65万纽币,且距市中心的距离在20公里以内。在这个半径内,还有4个小区刚刚超过65万。

当然了,房价更低的小区也还是有,不过距离市中心就要远得多了。不过好消息在于,这些小区通常都配备便捷的公共交通线路,平均通勤时间在40分钟左右。

新西兰房地产数据分析公司CoreLogic数据显示,奥克兰房价中位数低于65万的小区数量,已经从2013年的110个(共有218个小区),减少到今年的19个。

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那么房价中位数在65万左右的小区都有哪些呢?

奥克兰中区可能是距CBD最近的可负担小区了,房价中位数仅为45万纽币。排名前三的还有Grafton ($46.8万纽币)和Eden Terrace ($63万纽币)。不过这些地区相对低廉的房价,主要是因为公寓占比较大。

奥克兰中区一卧和两卧物业的房价中位数在40.5万纽币到44.5万纽币之间,然而三卧别墅的房价中位数为114万纽币。

Grafton和Eden Terrace的情况也比较类似。三卧别墅的房价中位数,通常是一卧和两卧公寓的两倍。

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Newmarket一卧物业的售价中位数也仅为56.5万纽币。两卧要稍稍高一些,72.9万纽币。三卧的别墅当然还是越过了百万纽币线。

年轻一代愿意在空间上做出妥协,因为时至今日,他们的需求已经和前人大相径庭。不过携家带口的买家,还是能在距离CBD较近的地区找到可心的住房,还能满足他们去酒吧和餐厅的需求。

数据显示,如果首套房买家对空间需求较高,且希望居住在距离市中心20公里以内的地区,可以选择Otahuhu(房价中位数$60万纽币),Mangere East($64万纽币)和Otara($55万纽币)。

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房价中位数刚刚超过65万的小区有:Glen Eden ($69.5万),Rānui ($68万),以及Mt Wellington ($74.5万)。

更远一点,但和CBD的距离在40公里以内的小区有:

Manukau CBD (中位数为$43万),

Wiri ($62.1万),

Clover Park ($65.5万),

Manurewa ($62万),

Manurewa East ($62.2万),

Clendon Park ($55万),

Randwick Park ($57.9万),

Weymouth ($64.5万),

Opaheke ($69万),

Papakura ($60.9万),

Red Hill ($59万),

Rosehill ($64.8万)

Pukekohe ($68万).

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长期以来,因为害怕通勤时间过长,以上很多小区都被首次买房者忽视了。不过值得一提的是,这些小区大多在铁路沿线,距离1号高速或20号高速也很近。

数据显示,奥克兰北岸房价中位数在65万左右,且距市中心不到20公里的小区只有一个,就是Birkdale。

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该小区房价中位数为78.5万纽币,距CBD仅有12公里,早高峰通勤时间也仅为28分钟。

Helensville是CBD北边的第二选择,房价中位数为69.5万。距离CBD54公里,早高峰驾车需50分钟。

在可以接受范围内,距离CBD最远的可负担小区,是Wellsford($53.5万),平均通勤时间75分钟;以及 Waiuku($61.5万),平均通勤时间也是75分钟。

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