泡沫危机世界第四高 专家指不列颠哥伦比亚省府措施未能遏制楼价

 

不列颠哥伦比亚省政府先后推出多项措施控制房地产市场,然而不列颠哥伦比亚大学今日发表一份研究报告指出,温哥华是世界上泡沫危机评分第四高的城市,但省府现行的各个楼市方案不但未见效用,反倒有可能愈来愈失控,甚至会波及城市屋及柏文的价格继续上涨。

泡沫危机世界第四高 专家指不列颠哥伦比亚省府措施未能遏制楼价

报告认为,大温哥华地区的楼市属于低弹性供应(inelasic supply)的市场,长远来说,报告展望大温地区的楼价仍会持续上升。

此外,报告又提到不列颠哥伦比亚省政府征收税务以兴建多个可负担住宅物业,但未有措施帮助建筑业的人手供应,有可能会使支援房屋的建房成本变得高昂。

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该报告由不列颠哥伦比亚大学创新及影响力投资中心Centre for Social Innovation & Impact Investing发表,负责撰写报告的是不列颠哥伦比亚大学商学院社会副教授坦西James Tansey。报告报告提出三个原因解释楼价上升的现象,分别是经济发展、年轻成年人口的数量增加和低利息的投资环境。

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报告引述瑞银集团UBS Group AG发表的房地产泡沫风险指数报告指出,温哥华是世界泡沫危机评分第四高的城市,第一是多伦多,香港是第七;此外,温哥华在世界上难以负担房屋的城市中名列第三,主要原因是基于大温哥华地区的价格与住房面积比例高及薪金水平低,而大温哥华地区的人口密度低,具备人口发展的空间。

报告引述加拿大统计局的数据指,大温哥华地区的人口将会持续增加。这表示大温哥华地区虽然面临较高的楼市泡沫危机,但仍然有足够的人口支持楼市的需求。

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因此,房屋价格仍然会持续上升,而政府有必要在楼市的供应上做工作。

报告建议政府,倘若要透过增加可负担的单位物业供应来控制楼价,必须要在短时间内做出一系列的措施,包括使用投资者所缴交的资产保证金Capital Deposit来投资并建成大量的廉价出租物业单位,同时,必须控制建屋成本和社区设施贡献金Community Amenity Contributions的开支。

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坦西教授指出,近年不列颠哥伦比亚省政府不断透过税收来拨款予支援房屋的建设。然而,倘若未有政策调整昂贵的地价和建屋成本,建造这些支援房屋的成本将会逐渐上升。他提到,过去的税收措施均希望透过降低楼市的需求以调整楼房价格,然而效用不大,因此,不列颠哥伦比亚省府必须增加楼市的供应。然而他认为这些措施只能减慢楼价的上升率,并不能起到降低楼价的作用。故此,他展望房地产市场仍然会持续上升。