市场现状 2018年第一季度新西兰屋主因出售其房产而获利$31亿纽币

 

也许大家都认为新西兰的房地产市场已经冷清下来,然而数据却告诉我们现实并不是这样。

市场现状 2018年第一季度新西兰屋主因出售其房产而获利$31亿纽币

新西兰先驱报消息,新数据显示在今年的前三个月,新西兰的房地产销售商依然呈现疯长的趋势,全新西兰的房地产销售商共获益31亿纽币。

房地产界专家表示,即便奥克兰的房产市场已经趋于平稳,新西兰全国的房地产市场依然能够获益如此巨大,这说明了新西兰的房产市场是多么的繁荣。

据CoreLogic NZ高级分析师凯文·戴维德森的预测,2018全年新西兰房地产业的走势将与第一季度相似,尤其是在抵押贷款利率不太可能上升的情况下。

戴维德森说:“无论在新西兰何处,只要正常持有一套房产一段时间再销售,你就会得到你的收益。”

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他说:“当然,在奥克兰地区由于房价在过去12-18个月内持续平稳,所以这些巨额收益很大程度上代表了之前几年房价的膨胀。”

对于大部分人来说,持有一套住房的时间最少为2至3年,所以即便今后的6至12个月内房价保持平稳,这些房屋也已经在之前3至4年的持有中获得了增值,所以一旦房屋售出,屋主总会获得收益。

CoreLogic NZ的数据显示,很多房地产销售商在出售房屋的时候不得不以低于购买时价格的价格出售,在全新西兰,这部分房屋总共亏损了2720万纽币。

而之前的报告中这一数字为3660万纽币,这说明一部分人已经对房地产市场的快速买入和卖出行为的前景有了足够的担忧。

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“以奥克兰为例,尽管当地房价已经陷入停滞,但考虑到很多屋主都已持有房屋长达三四年,因此目前出售依然可以获利颇丰。” Kelvin Davidson说道。

目前新西兰各地的房价在总体上依然是居高不下。CoreLogicNZ数据,在2018年的第一季度,新西兰屋主因出售房屋而总共获利$31亿。其中,奥克兰地区房产交易的获利金额达到了$12亿,平均每套房屋获利金额的中位数为$352,000。

皇后镇屋主因出售房产而获利的中位数高达$33.7万,仅次于奥克兰,位居全纽第二。排名第三至第五位的分别是陶朗加($236,500)、惠灵顿($227,400)和汉密尔顿($195,000)。

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CoreLogicNZ的高级研究员凯文·戴维德森表示:“以奥克兰为例,尽管当地房价已经陷入停滞,但考虑到很多屋主都已持有房屋长达三四年,因此目前出售依然可以获利颇丰。”

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不过并不是所有人都是赢家。根据CoreLogicNZ发布的相关报告,在今年第一季度,将房产再次出售的屋主中也有一些人是降价出售,而亏损金额也达到了$2720万。这一金额比去年第四季度的$3660万有所下降,这反映出有更多的屋主并不着急将手中的房产降价出售。

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需要注意的是,公寓在出售中的获利情况没有过去理想。有11.2%的公寓在今年第一季度降价出售,而这一比例也是最近两年的最高值,超过了去年第四季度的8.7%,屋主亏损的中位数为$33,000纽币。

在奥克兰,有3.7%的房产交易是降价成交,即屋主用低于此前购买价的价格将自己的房产售出,这一比例比去年的3.3%有所上涨。汉密尔顿、陶朗加和基督城也面临着同样的趋势,选择降价出售房产的屋主有所增加。其中,基督城屋主降价出售房产的比例高达9.9%。

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反观惠灵顿和达尼丁,在这两座城市,降价出售的房产比例分别只有1.2%和1%。

此外,通过对投资房和自住房交易记录的统计,CoreLogic得出了投资房比自住房更容易降价出售的结论:在今年第一季度,降价出售的投资房比例为5.1%,高于同期自住房降价出售的比例2.6%。

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对此,凯文·戴维德森认为,尽管对于公寓市场和投资者来说目前依然有一些不确定性,但从总体上来说负面影响较小,房市依然是投资的理想选择。