新西兰房市趋冷 投资者退缩?职业投资者仍拥大占比 依旧是主力军

 

最新的对新西兰的房地产买家进行的分类数据调查显示,拥有多套房产的投资者在市场中仍然占据着很大的比重,这类投资者在全新西兰4月份的房产交易中占到了38%。

新西兰房市趋冷 投资者退缩?职业投资者仍拥大占比 依旧是主力军

从表面上,该比重仅仅比2014年第三季度40%峰值稍低,但是这类投资者的组成相比以往已经改变,而且涉及到这类投资者的房产交易量也从2016年第二季度的1.5万套下降到了2018年第一季度的1万套以下。

为了探究这些变化与贷款、贷款房价比率(LVR)以及市场之间的关系,以购买新房是否贷款的方式对多房投资者进行了划分。那些没有贷款的多房投资者主要受到市场前景、租金收益和物业可得性等因素的影响,他们所占的比重在2年内下降了10%(从2016年第一季度的400套下降到2018年第一季度的3600套),不过贷款的多房投资者所占的比重下降得更加厉害,降幅达到30%(从2016年第一季度的9100套下降到2018年第一季度的6200套)。

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那问题来了,什么类型的投资者愿意并且能够获得资金以支持他们持续的投资活动?父母类型的投资者是否受到影响?或者有经验的大型投资者是否正在缩减投资规模?

在过去的几年里,投资们通过在新区域购房的方式将自己的投资组合多样化,其中就以奥克兰投资者进军汉密尔顿市场为代表,因为奥克兰的LVR限贷政策比其他地区更加严格。不过从LVR新政在全国推行以后,这种投资多样化的活动所有减少,包括汉密尔顿和其他地区。

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对于投资地域覆盖范围仍然相对狭窄的其它类型投资者而言,最明显的长期趋势是,那些拥有两处物业投资者的活动发生了变化。与过去两年持平,关于这一群体的物业销量占所有多套物业所有者的29%(是所有群体中最多的),与2012年的33%相比有所下降,但拥有3到5套物业的投资者的占比下降降幅相对较小。

与这一下降趋势相反的是拥有大量物业的投资者,虽然他们在房地产市场中的占比依然很小,但已从2012年的10%增至2018年的13%(2017年为14%)。这些投资者很可能有更多资产,更容易获得35%(此前为40%)的首付以扩大投资组合。

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不过,那些长期投资,且有能力在拥有高质量租户群体地区置业的投资者仍然活跃在房地产市场上。他们比其他类型的投资者更容易扩大投资规模,因此,这类投资者所占的比重还将增加。