三大机构数据 大温哥华房市近两月销量17年来最低 BC省价格缓升

 

大温哥华地区地产局(REBGV)近日公布了大温哥华地区五月的房地产销售数据,全月销售房屋2,833套,环比4月增长9.8%,但和去年同期相比跌幅达到35.1%,也低于近10年5月平均销量19.3%。与上个月创造十七年以来最低4月销量类似,上一次5月份出现如此低成交量的年份还是2001年,当时仅录得2,703笔交易。

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5月份,新增6357套挂牌房屋,同比增加5.5%,比上月也增加9.5%。“随着销量减少,市场上的可售房源越来越多,已经达到近两年库存量最高的时间点”地产局总裁Phil Moore说。目前,大温待售房源已经达到11,292套,比去年同期暴增38.2%,环比4月增加15%,但仍低于10年平均值17.2%。

5月份,大温哥华地区整体房屋基准价$109.4万加币,同比增长11.5%,比4月份增长0.2%,变化不大。

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独立住宅方面,5月份独立住宅成交926套,比去年同期暴跌40.2%。独立住宅基准价达到$160.8万加币,同比增长2.4%,环比增长0.1%。

公寓方面,5月份成交1,431套,比去年同期也减少29.3%,公寓基准价为$70.17万加币,同比增长20.2%,环比增长0.1%。

联排住宅方面,5月份成交476套,比去年同期也减少39.8%,基准价为$85.95万加币,同比增长16%,环比增长0.6%。

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5月份,大温哥华地区整体房屋成交与挂牌比为25.1%。一般房地产市场成交与挂牌比低于12%的时候,房价会整体下跌,而超过20%的时候,房价仍然有上涨压力。具体看,独立住宅成交与挂牌比为14.7%,价格基本不变,上涨可能性不大;公寓成交与挂牌比依然最高,达到41.7%,还有上涨空间,但和去年80%以上相比,公寓市场已经逐渐回归理性;联排住宅成交与挂牌比为30.8%。

从区域看,鲍文岛和阳光海岸表现抢眼,整体房价去上月分别增长5.8%和3.0%。而列治文、西温、惠斯勒、杜华逊、北温等都出现下跌。

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菲莎河谷地产局(FVREB)同时也公布了菲莎河谷区域房屋销售情况,5月份共成交1,758笔,比上月增加2.9%,同比去年跌幅达到35.1%。同时,越来越多的人挂牌销售,待售房源达到6,736套,环比增加18.9%,比去年同期更是增加29.5%,这也是自2015年9月以来的最高值。价格方面,菲莎河谷区域独栋别墅基准价$102.08万加币,环比增长1.1%;联排别墅为$55.55万加币,环比增长1.0%;公寓为$45.29万加币,环比增长1.2%;

整体看,大温哥华地区的房地产市场依然不景气,连续两个月创造近十七年来同月最低销量,价格今年来也基本停滞不前,甚至华人聚集区列治文等部分区域出现下跌现象。

随着夏季的到来,也是一年中房市最火爆的季节,不知道略显寒冷的房市会不会有起色?

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而根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的预测,今年到目前为止,温哥华的房屋销售可能比过去几年缓慢,但这还不足以使平均价格下降。

在省房地产协会季度展望中,BCREA预测2018年全年温哥华MLS房屋销售总量将达37,200个单位,与2017年相比下降10.7% 但交易将在2019年有所恢复,上涨3.7%。报告称,今年温哥华的平均房屋销售价格将为108万加币,比2017年的平均价格103万加币高出4.7%。 BCREA补充说,它预计明年将继续轻微上涨2.3%,略高于110万加元。这个平均值包括该地区的所有房产类型,并不考虑不同房地产类型和社区之间的较大变量。

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不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家Cameron Muir表示:“住房市场继续得到强劲经济支撑。 “然而,随着经济接近充分就业,消费者已经退出2017年的消费热潮,预计未来两年经济增长放缓。”

预计今年全省住宅销售量将下降9%至94,200个单位,2017年销量为103,700个单位,2019年保持平稳。但省房地产协会表示,不列颠哥伦比亚省的销售“预计将保持在10年以上到2020年平均为84,800个单位。“

Cameron Muir补充说,“随着移民中成年人口的增长和成千上万的千禧一代进入组建家庭时期,人口统计数据将在未来几年内在住房市场中发挥关键作用”。