加拿大房地产市场十年停滞期来临?楼市前景迷雾层层

 

虽然盛夏来临,然而加拿大的房市似乎仍在继续冷却。大温哥华地产局(REBGV)6月4日公布的最新数据显示,5月大温地区房屋销售与去年同期相比暴跌35.1%,同时也比近10年来5月的平均销量要低19.3%。

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多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报也是听取“跌”声一片。5月多伦多地区房屋销量较去年同期下挫22.2%,各类房价也较去年同期下降6.6%。在华人聚居的万锦市,独立屋均价一年狂跌30.85万,跌幅达到15.51%。

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大温哥华地区地产局的报告显示,5月各类住宅成交量为2,833间,较去年同期下跌35.1%,较今年4月上升9.8%,上月的成交量更较10年平均数字下跌19.3%。

此外,市场放盘数量有所增加。5月新增6,357套挂牌房屋,同比增加5.5%,比上月也增加9.5%。

“随着销量减少,市场上的可售房源越来越多,已经达到近两年库存量最高的时间点”大温哥华地区地产局总裁Phil Moore说。

目前,大温哥华地区待售房源已经达到11,292套,比去年同期暴增38.2%,与今年4月相比也增加了15%,不过仍低于10年平均值17.2%。5月,各类房屋基准价格为109.4万加币,同比增长11.5%,与4月相比则微增了0.2%。其中独立住宅基准价格为$160.8万加币,较去年同期上扬2.4%。公寓基准价格为$70.17万加币,分别较去年同期及4月上升20.2%和0.1%,联排住宅指标价则是$85.95万加币,分别较去年同期及4月份上升16%和0.6%。

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而多伦多地产局的最新数据显示,5月各类住宅成交量为7,834套,较去年同期下降了22.2%。但与2月、3月和4月年度销量跌幅均超过30%的惨淡相比已经要好了一些。

多伦多地产局认为,造成销量下跌的另外一个原因是因为房屋供应量太低,而土地转让税等费用又增加了负担。数据显示,新屋上市量的降幅更大,达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅,说明房屋供应仍然偏紧,竞争主要是在买家之间,而不是在卖家之间。

多伦多地产局市场分析总监默瑟Jason Mercer认为,”大多伦多地区的市场状况越来越紧张,这将为今年下半年到明年之间的房价提供支持,房价也有可能因此而出现大涨。在多伦多市,5月所有主要类型房屋的平均售价,都高于放售价格。”

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加拿大楼市将面临十年停滞期?

据buzzbuzzhome消息,加拿大房屋市场已经冷却了好几个月,因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策。

根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,这种下滑可能比政府预期的更糟糕。“虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50%),但其他地方也是如此,纽芬兰下降31%,卑诗省下降30%,阿伯塔省下降23%, 萨斯喀彻温省下降18%等等,“他写道。“魁北克省相对好一些,但也下降了3%。”

蒙特利尔银行(BMO)在近期发布的报告中预测,得益于千禧一代对住房的大量需求,加拿大楼市需求旺盛,但这种情况将在未来几年内结束,接下来将有可能要面临一个长达10年的楼市停滞时期。

加拿大丰业银行比较多伦多,温哥华,卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。自从去年这个时候的高峰之后,现在除了蒙特利尔,每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。

多伦多房地产委员会比较了过去四年每个月的房屋销售情况。虽然4月份销量环比增长,但与2015年,2016年和2017年相比,销售是仍然大幅下降的。

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多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比得出:实际销售下降,2018年的12个月动态平均数急剧跳水,表明销售呈下降趋势。

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而加拿大房地产协会(CREA)追踪了过去一年的房屋销售情况发现,在1月份出现大幅下滑后,销量继续下滑,其中4月份下降2.9%。正如CREA报告,上个月当地60%的房屋市场报告销售量减少。

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CREA跟踪了过去的一年里全国的房价。4月份价格同比下跌11.34%,全加拿大平均价格略高于495,000加币,较2017年4月的平均价格54万加币大幅下降。

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另外Realosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度,安大略省不同市镇的平均价格变化百分比。2018年第一季度安省房屋价格大幅下跌,列治文山价格下跌最惨,达30%,其他地区也都下跌至少5%。

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Scotiabank Economics追踪了过去的18年中,全加拿大的销售与新上市房屋的比例。40%到60%之间的比例被认为是平衡的,高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。在2017年4月从卖家市场急速下跌后,市场尚未完全恢复并回升。

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今年以来,因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策,加拿大楼市较狂热的时期有所放缓。此外,宏观经济面的风险也不容忽视。

国际货币基金组织的最新报告指出,如果《北美自由贸易协议》(NAFTA)无法达成,可能令加拿大GDP较之前的预测下降0.4%。一旦关税贸易成本增加,则这一数字还会进一步提高。