在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

在分析过买房的意图和针对买房前所要进行的准备功课之后,我们接着来说一说在英国对房屋的选择。

在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

其实看房这一步骤与接下来要进行的房屋贷款和接洽买房律师这两步是同时进行的,不能等看完房子后再去了解贷款,或谈妥贷款后再开始看房子也不完全合适,所以这几件事应该同时进行,同时了解。

在选定了理想居住地后,可以按照预算把备选的几个方案筛选出来,此时因为地区基本上已经确定了,这些地区的交通状况犯罪率等情况也应该都掌握了,所以此时就该把所有精力在于看房子本身的情况。

在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

对于房子本身,建议是别太在意房屋的装修情况,因为装修看似越好,则溢价其实越高,到时候预约看的人越多,付出的最终溢价也就越多,看到的那些美美的装修照片都是销售手段的一部分,装修再不错的房屋因为不是自己的设计看法,住一段时间后都会想重装一下。所以在预约实际看房前,主要了解建议以以下几点为主:

检查清单:

1. 格局结构

2. 主卧和客厅朝向 (看看是否朝阳)

3. 房子是不是政府公屋

4. 如果是公寓楼,那最底层是否有商业店铺,又是哪类商业店铺。

5. 房子是否需要时间来等待交割,是不是chain free,如果是新建住宅,off-plan期限如何

6. 如果是租赁产权Leasehold,不是Freehold,产权年限还有多久

7. Service Charges物业服务费每月或是每年是多少

8. 能不能申请贷款,是不是Cash buyer only,是不是老人院,退休物业retirement homes,是不是共有产权Shared Ownership

在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

以上问题都会影响房屋价格,比如房屋格局不合理很难后期搞装修,房间不朝阳,属于政府公屋Council House,楼下有饭店,不是chain free不知何时成交,leasehold所剩无几需要自己续,service charge高的离谱等等问题,而上面所列的最后一条需要查看自己是否有达到购买条件,即如果是老人院则无法购买,Shared Ownership需要你有很高的收入等,这些在实际去看之前最好都先了解一下。

其实每个人都可以自己写个checklist然后一条一条来对,这样不会忘记哪点。

检查清单:

1. 此房的热水锅炉Boiler位置,以及Boiler型号和使用时间长度,一个过老的Boiler在你搬进去后用不了太久,所以你需要把所需新Boiler的费用也要算进房价里。

2. 窗户情况,双层玻璃Double Glazing是标配,要不还需要自己换窗户。

3. 屋子各个角落,房屋的潮湿状况。

4. 屋内通风情况,不通风的房屋很容易很潮。

5. 如果是二手房,和中介攀谈,主要几个问题是房主的情况,在这里的居住了多久,为什么要卖房,邻居大概情况等。

6. 白天附近吵不吵,屋内隔音如何等。

在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

如果对此房十分满意,位置也好,内部结构也好,则建议是不要太纠结当前价格是不是高于此地区平均价格,如果房屋满意,则溢价10%也不是太大问题,好地区的房子涨幅要超过平均水平,而且好区的房子通常都很有限,换手率很低,当然了,溢价太高比如动不动就比报价高个50%那就不划算了,不过还是具体情况具体分析。当然价格也不是唯一因素,上面提到的其他因素包括需要贷款的比例,在不在chain上等信息卖家一样会考虑,所以如果因为其他因素卖家没有给你offer也别气馁,属于你的好房子总在前面等着你呢。

房屋价格估算

过去第一次买房时在房屋估价上花了大量时间,现在来看其实这是不必要的,我知道现在很多人一样会不停的算一个房子的价格应该是多少,这个房屋出这个价合理吗?我是该砍价还是出高价?其实之所以说你不用太纠结这个问题是因为:

首先,之前讲了,地区是最重要的而不是这栋房子,你买的是土地使用权,房子可以装修甚至重建,但是地区你无法改变。价格已由地区决定,一位很有经验的朋友曾说过:“当前价格已经反应一切”。

在英国买房的方法及步骤详解02——英国房产投资201

其次,开发商及中介在给某个房子定价时首先考虑此地区的平均价格,然后考虑这个房子的市场价值。

房子是具有投资属性和生活属性的双重商品,要是只考虑投资属性那可以好好估值一番,比如如果喜欢装修差劲没人要但是在排名和评级靠前的好区的烂房,但这不是居住用的家庭住宅,真正居住的家是房屋的居住属性,此时如果遇到特别喜欢的房子在很适合自己的地区,这个时候不用太犹豫直接拿下就好,多付的那点溢价真的有时候不算什么,好区的话房价涨幅本来就高于平均水平,生活在适合自己情况的好区也更幸福,最终不会吃亏的!