四月份过后多伦多房价跌幅不再 地产局呼吁应减收转让税

 

多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos上周三公布,大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7,792套,平均成交价$804,584加元。与去年同期相比,房屋销量下降32.1%,均价下降12.4%。但是如果去除成交房屋类型对价格的影响,4月的MLS房价综合指数(HPI)同比仅下跌5.2%。其中独立住宅价格跌10.34%,公寓价格上涨10.17%,两类房型形成鲜明对比。

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4月份多伦多(416)和 大多伦多地区其他地区 (905)的销量与均价:

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地产局在近日发布的月度市场报告中指出,均价按年下跌,主要是受到市场变化的影响,同时也受到成交房屋类型与价格的影响。

最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万加元以上的独立住宅占独立住宅总销量的5.5%,而去年4月,200万加元以上独立住宅占独立住宅总销量的10%。

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此外,在多伦多各地区中,约克区房价跌幅最大,达14.54%;其次是南闪高郡(South Simcoe Country),跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价上涨,分别是1.555和4.40%。多伦多市房价上涨,主要是受到公寓价格的带动,涨幅达12.35%,多市独立住宅价格跌幅为7.01%。

4月MLS HPI价格按年变化: 

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独立住宅销量跌34%,均价跌14.4%

4月份独立住宅、半独立住宅、联排住宅和公寓住宅的销量和均价:

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地产局主席Syrianos也在报告中指出,最新民调查显示,绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长,应会继续支撑房价长远期上涨。

报告也指出,经季节性调整后,今年3至4月的房屋销量和均价变动很小,销量月降1.6%,均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后,3、4月份趋势于平稳。

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地产局市场分析主任Jason Mercer指出,与去年的最高纪录相比,市场应可以支持房价在今年下半年适度增长,特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去,房价应该会继续适度的持续的上涨,以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。

此外,Syriano指出,安大略省的竞选活动已经展开,多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说,房地产市场近年来受到各极政府的严重干预,接下来应该出台税收减免政策,特别是安大略省和多伦多市的土地转让税。