在英国买房的方法及步骤详解04——英国房产投资201

在英国购房最为重要,也是区别于国内购房极其不同的一点就是在购房流程中Solicitor律师的全程参与,并有一门专门的职业——产权转让律师Conveyancing Solicitors,这里我们就来说说:

在英国买房的方法及步骤详解04——英国房产投资201

1. 选择

买房选律师看重的是专业程度和处理效率,第一次买房的话难免不知道该选哪里的律师,开发商或中介一般会推荐拥有专业资质和事务所规模的持牌律师。另外,选择律师的公司地点不需要在你购房的所在位置,实际上如果是伦敦律师则收费会更贵,因为整个买房过程不太需要和律师会面,一切都靠邮件沟通,最多只是打款时需要电话确认,所以律师事务所在哪并不重要,买房顺利与否主要取决于你的情况是否复杂,卖家的情况是否复杂,双方律师是否高效。

2. 价格

也可以同时问询几家然后比较下价格,这个价格一般是最终价格,但是毕竟律师是靠小时收费,所以几乎没有哪个律师会保证价格不超过报价,假如由于卖方的缘故大大超出了原来的成交时间,那你的最终价格就要按小时上调,虽然这种情况不常发生,但还是要了解清楚,另外有些律师提供不完成不收费的保险,也就是如果对方原因终止了买房流程,那你可以避免损失大量的律师费,这个因人而异可以选择。

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3. 流程

在比较顺利的情况下,双方律师整套流程走下来大概需要2-3个月时间。

流程一般是:

1. 首先你的律师会按照步骤流程问对方一些必要信息包括设备记录、双层玻璃的安装记录、epc报告、一本需要卖家回答的册子(这包括家里最后都剩下什么东西,现在每月service charge是多少等问题)等资料。

2. 这期间你还需要选择完成各种报告,如银行必须做的Mortgage Valuation,200英镑左右(随房子本身价格变化),如果你是新房那这个就足够了,不需要其他报告,但如果不是新房,则需要做一个500英镑左右的Homebuyer Survey买家调查,如果是有年头的房子或者你想将来改建,那看个人需要还可以做最详细的Full Structural Survey全面房屋结构调查。除此之外就是做flood risk漏水风险报告,还有什么drainage search排水问题等等。

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3. 在搞定贷款之后,律师会收到贷款offer,这里需要注意,对于在中国国内的国人来说,你的存款资金通常都需要证明文件,而索要什么样的文件或者什么程度的证明就行了取决于你的律师,如果这笔钱在国内存过你的名下并且有存款证明能提供那一般没问题,如果钱是父母赠与则需要出示他们的存款证明和给你的礼物证明信,具体需要什么因律师不同而不同,如果遇到要求证明内容特别严格而无法满足的,那就只能换律师了,所以在决定律师之前最好发信询问清楚。另外如果打算买房,又是国内的资金,最好早点慢慢汇过来,由于现在资本管制越来越严,所需时间也越来越长,所以最好还是要早作打算。

4. 资金都到位后就是去银行将你的首付款打到你的律师那里,而银行会把贷款也打到律师那里,你的律师则在和你最终确认后把钱打给对方。

在英国买房的方法及步骤详解04——英国房产投资201

以上是一些粗略的买房步骤,其实还包括签合同啊,定收房日啊等等,其实整个过程都是按律师的步骤一步一步来的,看似事情很多,但如果个人案例不复杂的话还是很少操心的,一般律师都提供网上步骤查询,你可以看看处于哪个阶段了,而越有经验的律师你所操心的就越少,因为大部特殊分情况他们都经历过,所以说找经验丰富的律师非常重要。

在英国买房的方法及步骤详解04——英国房产投资201

写在最后

第一次看房买房相信不论对于谁来讲都是一件十分重要的事,不仅仅是因为这涉及了大笔资金,它涉及未来子女的教育问题,它涉及的是我们每人每日生活工作的方方面面,在这整个过程中同样,有幸福,有不解,有激动,有迷茫这都很正常,为了选择称心如意的房子什么样的付出也都是值得的,当完成了整个购房的步骤,克服一切困难买到称心如意的房子后总是十分幸福的。最后衷心希望大家都能找到称心如意的投资或生活地区,选择到最让自己满意的好房子。