澳大利亚联邦财案未提负扣税 降房价靠增社会住房

 

近日澳大利亚的联邦预算案Federal Budget将调整负扣税或者房产交易资本增值税的市场担忧,被证明是没有事实根据的。针对房产市场,澳大利亚财长莫瑞信Scott Morrison在很大程度上采取不干预政策。

澳大利亚联邦财案未提负扣税 降房价靠增社会住房

据澳洲房产网站Realestate报道,周二晚间公布的联邦预算案中与房产业主、投资者及潜在买家利益相关的内容非常少,房产方面措施重点在于更好地增加社会住房供应。

主要房产税收方面未发生变化,意味着联邦政府对去年预算案中引入的打压投资活动及海外买家活动政策所产生的效果感到满意,特别是政策对墨尔本及悉尼房市产生的影响。

根据房产研究机构CoreLogic的最新数据,悉尼中位房价在过去9个月里持续下滑,墨尔本中位房价持续5个月下滑。与此同时,全国首次置业者活动达到5年来最高水平。

澳大利亚联邦财案未提负扣税 降房价靠增社会住房

联邦预算案基本未触及房产税收政策,莫瑞信的做法将让为负扣税悬心的房产开发行业平静下来。最出人意料的是,莫瑞信也未调整房产交易资本增值税。早前,市场曾担心政府将修改资本增值税系统以鼓励更多“大房换小房”人士卖房,从而解锁宝贵的房产供应。

莫瑞信最终决定采取其他措施来促进住房供应,包括承诺拨划10亿澳元经费成立国家住房金融与投资公司National Housing Finance and Investment Corporation以及释放更多可用于住房开发的土地。

Realestate网站首席经济学家科尼兹比Nerida Conisbee认为,联邦政府拨款数十亿澳元升级交通基础设施,使得偏远地区更加便利,有助当地价格便宜的住房进入市场。

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其他能够促进更多买家关注地方便宜房产的重大项目包括,西悉尼南北铁路连线North South Rail Link一期、墨尔本机场铁路Melbourne Airport Rail Link以及昆州布鲁斯高速公路Bruce Highway升级改造项目。

就房产方面而言,联邦唯一削减的开支是廉租房服务经费。今年的联邦预算案承诺向廉租房服务拨款16亿澳元经费,较去年减少2.95亿澳元。

澳洲房地产研究所Real Estate Institute of Australia主席甘宁Malcolm Gunning表示,对比去年联邦预算案为抑制投资者需求所实施的严格改革措施,今年联邦政府没有对负扣税政策作出任何改动,可谓“理想”结果。