新西兰存在核心城市和其他地区完全反向的两类房地产市场

 

根据新西兰线上房地产交易平台TradeMe房产价格指数,4月全新西兰平均报价下降0.2%,但如果排除奥克兰、惠灵顿和基督城三个最大的城市,平均报价立刻变为上涨6.4%。

新西兰存在核心城市和其他地区完全反向的两类房地产市场

据最新数据显示,新西兰房市在价格涨幅上出现了“双轨制”:地区房价走势继续强劲,而主要大城市继续低迷。

根据TradeMe房产价格指数,4月全新西兰平均报价下降0.2%至$643,500纽币,但如果排除奥克兰、惠灵顿和基督城三个最大的城市,平均报价立刻翻转为上涨6.4%至$505,650纽币。

Trade Me房产负责人Nigel Jefferies说这很可能成为一个趋势,即住房需求从人口稠密的大城市转移到中小城市和郊区,这从侧面反映了大城市的溢出效应。像奥克兰房市在冷却后,所辐射到的丰盛湾和怀卡托地区房价在一年里分别上涨了4.6%和5.9%。

新西兰存在核心城市和其他地区完全反向的两类房地产市场

其他地区如Manawatu/Wanganui住房报价上涨了13.5%,Marlborough上涨了11.5%,Taranaki上涨了9.6%。Taranaki当前的住房报价$422,100纽币已经创下当地新高。

“这些城市的绝对数字肯定不会赶上奥克兰,但涨幅却非常可观。它们要么在工作/生活平衡性上更吸引人,要么为长途通勤的上班族提供了可能性。从投资角度来看,地区目前优于大城市。”

但超级城市也有一些好消息:4月奥克兰住房销售比去年同期增长9%,比2016年同期增长38%,这说明奥克兰房市在超过一年的低迷后终于稳定下来了。

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惠灵顿住房报价下跌0.1%,目前为$571,400纽币。但Jefferies说惠灵顿的业主不需要担心,大房型(5房以上)和小房型(1-2房)过去一年的报价增长都是两位数,拖后腿的主要是中等房型。

数据还显示4月全新西兰的公寓、联排住房都非常走俏,平均报价$557,900纽币创下新纪录。