尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

新西兰的房地产专家表示,尽管海外投资办公室今年的数据显示海外投资量出现了下滑,但外国投资者对购买新西兰资产的兴趣依然强劲。

尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

KMPG的税务咨询合伙人格雷格•诺尔斯Greg Knowles认为,从1月份到3月份的数据显示了下降,但这并没有反映新西兰投资市场的现实情况,3个月时间太短,无法得出任何主要结论。

“全球投资人们对投资新西兰的兴趣和以往一样强烈,”他说。

“实际上并没有没有下降。市场现在非常健康,这是一个令人惊喜的现状。”诺尔斯说。

去年晚些时候,新一届政府的部长发布了一项部长指令,宣布了一系列的政权更迭,但诺尔斯表示,OIO海外投资办公室并没有拒绝申请。

OIO投资办公室的数据显示,在1月份至3月份间,批准项目数量从去年的23个下降到今年的前三个月的13个。净投资也从去年的13亿纽币降至今年的4.93亿纽币。

尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

但诺尔斯说,如果认为这表明投资者对新西兰的兴趣是下降了,那就大错特错了。

去年11月28日,财政部长戴维·帕克David Parker和土地信息部长Eugenie Sage表示,从2017年12月15日起,对外国人购买新西兰大片农田的限制将很快适用于几乎所有新西兰的农田,以取代宽松的前政权。

对海外买家来说,购买新西兰农村土地是一种特权,Sage表示,现有政策十分薄弱,而且破坏了海外投资法的基本要求。它有效地打开了海外投资购买农场的大门,其允许规模是平均规模的10倍,这意味着它只适用于超过7146公顷的牛羊肉农场,或超过1987公顷的奶牛场。

尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

这一部长命令是在政府制定的《海外投资修订法案》(foreign Investment Amendment Act)之前提出的,该法案将禁止外国人购买新西兰房产和农场,而新的法律尚未通过。

2013年,房地产经纪人格雷厄姆•沃尔Graham Wall以3900万纽币的价格出售了新西兰最昂贵的住宅物业。他表示,他注意到买家的兴趣发生了变化,但这个国家仍然极具吸引力。

今年批准的最大交易是:

  • 李•贝尔Lee Bell Inc .计划以2.72亿纽币收购Icebreaker Holdings;

  • Volution Group计划以7200万纽币收购Simix;

  • CITIC Capital China Partner中信资本中国合作伙伴计划收购Trilogy International Limited三联国际有限公司,价格为6330万纽币。

尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

OIO表示,美国拥有93.4%股权的李•贝尔Lee Bell,同意购买美利奴(merino)的产品业务。Volution,英国持有70%的股权,计划购买Simix电气和通风产品供应商。中信泰富(CITIC), 43.8%由外资持有,12.6%由中资企业持有,获得了购买三联国际香水、护肤和天然产品业务的许可。

这三笔最大的交易都是由OIO海外办公室于4月底发布的3月份申请。

毕马威(KPMG)合伙人、交易咨询主管贾斯汀•恩索尔Justin Ensor去年表示,新西兰十分需要外国投资。

新西兰需要外资来运作。如果改革的影响是切断资本流动,特别是从澳大利亚到新西兰,这将在一定程度上抑制经济增长。届时,新西兰将更加依赖国内融资。经济增长依靠的是企业家的才能,以及创造就业机会的资本。

诺尔斯说,海外投资的兴趣主要来自澳大利亚和美国。

尽管海外办公室数据下降 但外国人对新西兰的投资兴趣依然强劲

新西兰反对外国控制组织(CAFCA)的莫里·霍顿Murray Horton表示,新政府的政策已经产生了影响,“在被外国人进行土地掠夺上踩下了刹车”。

霍顿表示,需要几个月的数据才可以用来评估这项政策的效果。他说,现在很少有申请涉及农田的海外购置,因此政府的行动是有效的。

霍顿说:“CAFCA很高兴,这是近些年来第一次,新西兰的主要农田没有被例行批准出售给外国买家,无论是个人还是公司。”