新西兰房地产研究所月度报告出炉 全纽房市涨势喜人

 

新西兰房地产研究所(REINZ)发布最新月度数据,称2018年4月全新西兰住房成交数量较去年同期上涨6.6%,创造23个月以来的最佳表现。REINZ拥有新西兰最完整和准确的房产销售数据。

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今年4月新西兰共有6368套住房成交,比去年4月的5973套增加6.6%;然而如果不把奥克兰计算在内,全新西兰住房成交量的同比涨幅是8.4%。这是因为奥克兰住房销售只增长了2.4%,拖累了整体增长。今年4月奥克兰有1854套住房成交,比去年4月增加了44套。

4月住房销售增长最快的地区有:

West Coast – 涨幅为50%,从22套增长到33套;

Southland – 涨幅为36.1%,从11套增长到162套;

Marlborough – 涨幅为30.8%,从65套增长到85套;

Nelson – 涨幅为30.1%,从73套增长到95套。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说住房成交量上一次如此火爆还是在2016年5月,因此新的数据值得庆祝。“全国16个大区中有12个的住房成交量都同比增长,其中7个地区是两位数增长。没有增长的地区只有Gisborne、Taranaki、惠灵顿和奥塔哥。这可能不是因为这些地区房市低迷的原因,而是可交易的住房数量确实在下降。”

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在成交量增加的同时,全国房价也开始重拾涨势。2018年4月新西兰房价中位数同比上涨1.9%,从去年4月的54万纽币增加到55万纽币。奥克兰以外的全国其他地区房价同比上涨5.7%。而奥克兰房价中数在4月继续下跌0.6%至85万纽币。

4月创下房价纪录的三个地区有:

奥塔哥 – 涨幅19.5%,从38.5万纽币涨到46万纽币;

Manawatu/Wanganui – 涨幅19.4%,从25.55万纽币涨到30.5万纽币;

Nelson – 涨幅15.8%,从47.5万纽币涨到55万纽币。

其他房价上涨强劲的地区还有Southland(涨幅19.0%)、Gisborne(涨幅14.3%)和Hawke’s Bay(涨幅12.0%)。

“全国16个大区总有14个的房价都出现增长,显示出人们对优质房产的持续需求。房价没有增长的地区只有奥克兰和坎特伯雷,分别下跌0.6%和0.9%。跟近期相比这已经是非常小的跌幅,说明房市已经稳定了下来。”

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如果分解奥克兰的房价,就会发现房价下跌的主要原因是25万-75万纽币区间的住房销售增加,75万纽币以上的住房销售减少,从而带动中数的下移。Norwell说在可负担价格区间有更多住房成交是好事情,她对政府打算为KiwiBuild拨款20亿纽币的声明表示欢迎。政府计划在前三年新建1.6万套住房,让首次置业者和低收入家庭跨过房市的门槛。

全新西兰范围内,出售一套住房的中数时间从去年4月的34天增加到36天。奥克兰的这个数字是37天,也比去年增加了2天。住房出售时间减少得最多的是West Coast,比去年4月减少了68天。

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拍卖正在成为一种不太流行的住房出售方式。4月全新西兰只有13.2%的交易是通过拍卖方式,最终拍卖成交的住房只有843套。但在奥克兰,拍卖出售的比例仍然有23.5%。436套住房通过拍卖成交,跟去年4月相比显著减少。去年4月有559套住房通过拍卖成交,占比30.9%。

根据Norwell的说法,奥克兰依然受到首次置业者的追捧,但价格问题依然制约了人们的购买意愿和能力。由于买方行动迟缓,卖方除非有强烈脱手的动机才会考虑在当前成交。她说奥克兰本身也并非铁板一块,不同区域的房市呈现出不同的走势。

“像东区的拍卖和看房就明显下滑了,而南区的Franklin房价和需求都在稳定增长。Rodney继续接纳从市中心外迁的通勤族,而Rodney当地的商务地产建设又带来了更多人气。”

“奥克兰住房市场一直在变动,但在春天来临之前很可能会维持现状、安心过冬。”