新西兰央行维持官方利率不变 担心各机构私自上涨 ASB却悄悄降息

 

就在货币政策声明担心按揭利率上涨的当天,ASB调低了两年期住房贷款固定利率。ASB的三年期住房贷款固定利率成为当前市场上最低的三年期利率。

新西兰央行维持官方利率不变 担心各机构私自上涨 ASB却悄悄降息

新西兰先驱报报道新西兰央行在最新的货币政策声明中对未来住房贷款利率上涨表示担忧。央行警告说由于美元利率提高,本地银行的融资成本可能水涨船高。

报告指出在2月-5月这段时间,短期拆借美元的成本显著上升:“新西兰和海外企业通过货币市场筹集美元,然后兑换成本国货币。”对新西兰银行来说,这种资金成本会导致零售贷款利率的提升,未来业主的住房按揭贷款利率很可能提高。

新西兰央行维持官方利率不变 担心各机构私自上涨 ASB却悄悄降息

但目前为止新西兰各大银行仍能消化美元资金成本的压力。银行对短期融资的依赖减弱,资产负债表也相对健全。国内定期存款的增加和家庭企业信贷需求的下降都部分缓解了银行对资金的需求。但融资成本如果继续增加,可能会传递到住房贷款利率上。

从年初至今,将外币兑换成纽币的成本增加了15个基点。“这种趋势会给银行的息差带来压力,从而拉动零售利率上涨。”

根据央行新行长Adrian Orr的说法,银行之所以没有提高利率主要是受制于同业竞争。然而就在货币政策声明发布的当天,ASB调低了两年期住房贷款固定利率,新利率4.55%比之前调低了4个基点,与ANZ基本持平。

新西兰央行维持官方利率不变 担心各机构私自上涨 ASB却悄悄降息

ASB还调低了10个基点的三年期住房贷款固定利率,新利率4.79%成为当前市场上的最低三年期利率,比Kiwibank的4.85%低了6个基点。

目前两年期住房贷款利率最低的是BNZ和Kiwibank的4.49%。贷款利率的变动显示银行在贷款上的竞争依然激烈。但贷款利率调低后往往又会悄无声息的涨上去,所以业主需要把握稍纵即逝的时机。

这里的利率都是带特别优惠利率而非普通标准利率。前者需满足一定条件,如ASB要求至少20%的首付。