悉尼三区房价涨幅最大 但依据现下房市现状恐难持久

 

据澳大利亚房产网站Realestate报道,经过2017年房市蓬勃发展之后,悉尼的帕特尼Putney成为北部地区中位房价增长最快的城区,紧随其后的则是丹尼斯通东Denistone East和西莱德West Ryde。

悉尼三区房价涨幅最大 但依据现下房市现状恐难持久

帕特尼Putney的住宅,2017年11月3日以558万澳元售出。

房产数据分析机构CoreLogic的记录显示,截至今年1月份为止的12个月中,帕特尼的中位房价达到237.1万澳元,涨幅为29.4%。该城区2014年时的中位房价为150万澳元,2016年为183.25万澳元。

见证了帕特尼房市起落的房产经纪人马扎尔Joseph Mazar则指出,虽然该城区房价涨幅可观,但并不能反映目前的市场,事实上,该城区今年的房价并没有上升,与去年的市场情况完全不同。

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他预计,该城区的房价存在20万澳元的修正幅度。例如,买家之前花250万澳元购买一套房产,如今转售,可能只能售230万澳元。

不过,好的一面是,帕特尼拥有乡村气息、最大限度靠近巴拉玛打河Parramatta River和公共交通枢纽等优点,因此仍会吸引买家前来。

另一位房产经纪人米夫萨德Allison Mifsud表示,丹尼斯通东得益于当地的公立学校,吸引有很多家庭搬到学区范围内居住。去年,这里仅有26套房产出售,中位房价涨至188.5万澳元,涨幅为25.7%。这里2014年时的房价为123.4万澳元,2016年为150万澳元。

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此外,西莱德地区也终于跟上北部地区的发展步伐,2017年时该城区的中位房价上涨19.9%,达到174.2万澳元,高于2014年的118万澳元和2016年的145.3万澳元。

当地的房产经纪人道林Michael Dowling表示,对于无法负担北莱德North Ryde、东莱德East Ryde和伊斯威特Eastwood房价的买家来说,西莱德就是他们的“入门”市场。在北莱德需要130万澳元的房产,在西莱德110万澳元就可以买到。

他指出,长久以来,西莱德的房价被估低,但现在,买家已经意识到这处靠近火车站的城区所拥有的价值。他还补充到,买家在更外围城区寻找可负担房产的所带来到连锁反应,会使也无法负担西莱德城区房价的买家转向厄明顿Ermington。