禁止外资投资购买新西兰住房 结果导致商业地产市场逐渐火爆

 

外国投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的。

禁止外资投资购买新西兰住房 结果导致商业地产市场逐渐火爆

新西兰先驱报根据最新的调查报告显示,去年外国资本大幅增持新西兰的商业地产。

高力国际Colliers的国际销售总监Richard Kirke表示,资本市场团队分析过去三年新西兰5000万纽币以上的商业地产交易,结果发现本地投资者所占的市值比例下跌了77%,从17.5亿纽币减少到4亿纽币。

禁止外资投资购买新西兰住房 结果导致商业地产市场逐渐火爆

这意味着外国投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。

去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的,占比27.8%。以市场价值计算,5个交易的总价只占22.5%。外国资本无论在投资者数量还是投资价值上都远超本土资本。

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这跟2015年形成了天壤之别。该年本土投资者占了总市场价值的64.4%。

还在审议中的《海外投资修正法案》禁止外国资本购买新西兰的住房,但没有禁止商业地产。Kirke说外国投资者购买新西兰优质资产的脚步并没有放缓,现在最大的问题是市面上“缺货”。因为利率处于低位,投资者并不急于出售持有的房产。

Kirke认为商业地产的火爆趋势不太可能在2018年反转。事实上由于外国投资者的持续兴趣,收益率还有进一步收窄的空间。

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奥克兰的商业地产最受到追捧,但其他地区中心能带来稳定收益的地产依然具备很大吸引力。

Kirke表示:“在这些交易中,只有5笔是本地交易,占交易总数的27.8%;从交易金额来看,本地交易额仅占22.5%。因此,去年大部分的商用物业买卖都来自海外资产。”

他说,在去年的交易活动中,亚洲买家占35.1%,还有31%来自国际基金,另有11.4%为澳洲买家。

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本地投资活动在2015年的时候曾达到过顶峰,当时本地投资额占总投资额的64.4%,剩下的21.4%来自国际基金,还有14.3%来自亚洲买家。

Kirke认为,境外资产还将在2018年继续主导新西兰的房市。

他说:“海外买家一直在寻找新西兰的优质资产,目前他们面临的唯一阻碍就是库存不够,由于目前的收益率创下了历史新低,因此很多物业房东都处于观望状态,不想这么快将资产抛售出去。”

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Kirke表示,因为海外投资者的兴趣一直很浓厚,所以未来还会有进一步的收益压缩空间。不仅仅在新西兰,全国范围内皆是如此,而很多人都表示,今年投资会收获较大的回报。

他说:“我不认为今年的收益率会开始下降,很大的可能性是,市场上会出现一定的收益压缩。”

Kirke表示,由于海外买家不断投资新西兰房市,以致商用物业的资产流动性得到了很大的改善。

他说,大部分投资者都将目光投向了奥克兰房市,希望在这里寻觅优质的资产。然而,其他地区也有一些优质物业,他们渐渐也受到了投资者的青睐。