奥克兰惠灵顿房租增速放缓 但还是赶超收入增速 已无力承担

奥克兰惠灵顿房租增速放缓 但还是赶超收入增速 已无力承担

尽管目前出租房屋的成本有所增加,但数据显示,屋主目前的涨租幅度并没有像以前那样大。

根据奥克兰地区最大地产中介Barfoot & Thompson发布的最新数据,奥克兰房租的上涨速度已经有所放缓。

奥克兰惠灵顿房租增速放缓 但还是赶超收入增速 已无力承担

在今年第一季度,奥克兰一套普通三居室的平均周租为$551纽币,比去年同期上涨了$20.77纽币,同比涨幅为3.9%,创两年新低。

在2017年的各个季度,三居室租金的同比涨幅都在4.2%至4.3%之间,而2016年每个季度的租金同比涨幅则接近5%。

“这意味着,在2016年的高峰和2017年的稳定期之后,目前奥克兰的三居室租金已经来到了一个拐点。” Barfoot & Thompson的总监Kiri Barfoot说道。

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在今年第一季度,奥克兰四居及四居以上户型的租金同比涨幅为3.7%,两居室租金的同比涨幅为4%,一居室的租金同比涨幅最大,高达5.3%。

在整个奥克兰,如果不考虑户型的话,房租在2017年-2018年上涨幅度最大的地区是中区和西区,涨幅都在5.7%。而房租涨幅最小的地区则是以Pakuranga 和Howick为代表的东区,涨幅仅有2.2%。

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Barfoot& Thompson在整个奥克兰地区代理着1.6万套出租房,其中有大约6,400套出租房是三居室。

作为奥克兰最大的中介公司,Barfoot& Thompson每年都会为屋主对租金水平进行重估,然后由屋主决定是否涨租。

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对此,Kiri Barfoot表示,尽管目前出租房屋的成本有所增加,但数据显示,屋主目前的涨租幅度并没有像以前那样大。

而对于奥克兰租金在未来的走向,Kiri Barfoot表示,暂时还很难下结论。不过可以肯定的是,在政府对出租房日益加强管理的趋势下,租房成本很可能将受到较大影响。

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值得一提的是,尽管房租涨幅有所放缓,但依然超过了工资水平的上涨速度。

Kiri Barfoot认为,眼下是买家购买投资房的好机会。

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“奥克兰显然需要更多的屋主,而现在正是购买出租房的好时机。尽管租金涨幅有所下滑,但相对冷淡的房市可以保障租金回报率。” Kiri Barfoot说道。

可是虽然奥克兰租金增长放缓,但还是比工资涨得快。

今年1月到3月,奥克兰一栋三卧房产的租金较去年同期上涨了3.9%,这也是两年来的最低增长。

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虽然变化幅度减小,但增速还是比新西兰的平均工资增长要快。本月早些时候公布的数据显示,私营部门本季度工资上涨了0.3%,年度上涨1.9%。公共部门本季度工资增长了0.3%,年度增长1.5%。

纵观两个部门,本季度工资上涨了0.3%,年度上涨1.8%。

同样问题也发生在了首都惠灵顿,维多利亚大学学生会主席Marlon Drake表示,租房情况很糟糕,有些学生不得不做兼职或全职来维持收支平衡,这对他们的学业和幸福感有着可怕的影响。

奥克兰惠灵顿房租增速放缓 但还是赶超收入增速 已无力承担

有人担心惠灵顿正处于租赁危机的边缘,学生们表示自己无力支付账单。

维多利亚大学学生与议员们进行了一次聚餐,讨论租房问题。

引入租赁合格许可、执照物业经理和禁止租金投标是议程的首要议题。

维多利亚大学学生会主席Marlon Drake表示,情况很糟糕。

“我们有些学生不得不做兼职或全职来维持收支平衡,这对他们的学业和幸福感有着可怕的影响。我认为,人们有一种情绪,认为情况在好转之前会变得更糟,我真心希望并非如此。”

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“我们是学生,我们必须要有发言权。关于我们希望我们的未来看起来如何,我们有很多话要说,尤其是在住房问题上。”

新西兰国家党议员Chris Bishop表示,供应房屋的过程需要改变。

“我们需要一个正式的资源管理法案,需要一种议会规划规则形式,我们需要刺激议会。”

但新西兰工党议员Paul Eagle表示,虽然租房情况很糟糕,但还没到最坏的地步。

新西兰绿党议员Gareth Hughes表示,关于租金价格的工作已经开始,包括禁止中介费、增加住宿补贴,以及建造10万套住房的大胆目标。