伦敦市中心新建公寓的建设在2017年下降了四分之一

在英国伦敦,那些被称为“时髦的幽灵塔”的高档公寓正在努力的被出售中。

伦敦市中心新建公寓的建设在2017年下降了四分之一

英国伦敦的房地产经纪公司LCP表示,开发商在意识到伦敦存在太多的“被过度商品化的新建筑”,而且存在巨大的供应量后,正在逐渐缩减他们继续开发的雄心。

去年,伦敦市中心的豪华公寓的建设下降了四分之一,这些公寓被称为“豪华的幽灵塔”,难以出售。

根据伦敦住宅研究和伦敦中央投资组合LCP的一份报告,2017年的新开工项目与2016年相比下降了25.4%。

伦敦市中心新建公寓的建设在2017年下降了四分之一

研究发现,新开工的开发项目数量在11个伦敦行政区内的7个中开始下降,Southwark萨瑟克区下降62%(有重大开发在Elephant and Castle区域)和Wandsworth旺兹沃思有42%下跌(包括巴特西的开发及沿着泰晤士河的九榆树)和Westminster西敏寺地区。总而言之,新开发建筑从内城区开始,下降了3,810套单位。

LCP的首席执行官内奥米•希顿Naomi Heaton表示,在意识到伦敦存有“巨大数量的被过度商品化的新建造的盒子”之后,开发商正在缩减他们的开发雄心。

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她说:“这些被建造的东西都是很多都是雷同的,但是定价过高,开发商们很难把它们卖掉。从房产市场历史上来看,很多房产都是由海外投资者购买的,他们想当然地认为,他们的投资可以转手卖出,然后以巨大的利润出售,但如今,随着印花税的提高和英国退欧的影响,市场上出现了巨大的紧张情绪。”

1月份英国《卫报》透露,有1,900套£100多万英镑的超豪华公寓建在伦敦,超过一半在去年未能被出售。亨利•普莱尔Henry Pryor是奢侈品行业的一名房地产买家,他当时警告称,这座城市将留下“相当一部分建造后的豪华幽灵塔遗产”。

根据这项研究,建筑商们已经推迟了他们准备新建造13,800套公寓的计划。

开发商大幅削减了销售价格,以便转移库存,伦敦豪宅的平均成本较2014年的峰值下降了14%。根据Coutts银行的数据,该公司的销售额下降了24%。

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该公司表示,市场上53%的优质房产售价低于要价,而去年这一比例为42%。高端房地产的买家现在可以预计达到12.1%的平均要价折扣,既2000平方英尺的房产会有£30万英镑的折扣。

伦敦在建的20层高或更高的住宅楼的数量已经下降了32%,从2016年的46个下降到2017年的32个。新建楼宇的单位数目已由8,200个减至5,500个。

房地产经纪机构Strutt & Parker的地产经纪人称,今年伦敦市中心的房价可能会下跌5%。罗宾逊Guy Robinson,住宅主管机构表示:“房地产价格快速的增长和较低的印花税,移居之前的成本似乎相对无关紧要,但是现在,较高的印花税以及较低的房价增长,移居成本和其他成本在整个过程中,也存在巨大影响了。”

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“人们已经接受了英国退欧,而卖方应该准备针对去年的情况计划采取新的行动了。随着我们进入夏季,我们希望看到购买信心的提升和能够看到供应量的增加,这些才能够满足当前的买方需求。”

房地产采购代理Black Brick的管理合伙人卡米拉•戴尔Camilla Dell表示:“我们看到中东买家继续抱有持续的兴趣,沙特客户尤其活跃。中国客户由于受到其政府政策的影响有所下降,但兴趣度与关注度不减。尽管英国退欧,但英国的政治、经济和法律十分的稳定。”

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“沙特买家倾向于重视保密性,并青睐获奖的建筑。在目前的市场上,这些产品很少公开上市。去年我们为客户购买的三分之一的房产都是在场外出售的。”