加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

 

加拿大4月份二手房屋销量和房价继续下跌的数据公布后,蒙特利尔银行进一步解释了全国房地产市场迅速冷却的具体迹象。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

BMO指出,经季节性调整的统计数据,4月份二手房销量比3月下跌2.9%,使得12个月累积跌幅达13.9%。与去年12月新的按揭审核实施之前的最高纪录相比,4月份的销量更是大跌了21.7%。

此外,销量大跌也同恶劣天气有关,特别是加拿大中部地区4月中旬经历的冰暴袭击。

但是全加拿大房地产市场普遍下跌的走势,不能归咎于天气。与去年同期的超高销量相比,今年前四个月的房屋销量下跌了15%。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

值得注意的是,伴随着销量下跌,跌幅更大的是新上市房屋数量,按月下跌了4.8%。这说明潜在的房屋卖家无法接受买家们的报价。

不过,与去年同期相比,新盘数量减少幅度仍低于销量跌幅,说明市场环境正在大幅放宽松,特别是在多伦多和周边城市。目前,全国销量与新盘量比率是53.7%,处于“正常”区间。销售比高于60%为卖方市场,低于40%为买方市场。

BMO进而警告说,不要指望市场会很快反弹。因为利率在升,新的按揭审核规定也在严格实施中。

皇家银行资深经济师Nathan Janzen则指出,加拿大的房地产市场正在降温,但是仍是可控的。他称过去几年房价大涨的现象不会再重演,但也不会出现暴跌。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

Janzen预期,今年房价的跌幅为4.3%。

根据加拿大地产协会(CREA)周二发布的数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全加拿大房屋销量和房价继续跌势,双双下滑。

房屋销量方面,4月份比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全加拿大二手房平均房价下跌至$495,000,比去年4月下跌11.3%。

随着竞争的加剧,加拿大各大银行都想方设法留住自己的顾客。

本周二(5月15日),TD银行宣布提供高折扣的浮动贷款利率,正式加入利率优惠战。

TD银行宣布提供五年期浮动按揭利率优惠,将利率下调至2.45%,这比TD银行的最优惠按揭利率还低1.15%,优惠期在5月31日结束。

就在上周,BMO银行率先发起利率优惠战,比其基准利率低整一个百分,成为“目前已知的最大的大银行可变折扣”。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

利率比较网站Rate Spy的创始人Robert McLister更是表示,“这反映了竞争环境,对于寻求浮动抵押贷款利率的客户来说是很好的……选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。这是加拿大六大行有史以来最大的浮动利率折扣”。

他还提到,一般天气转暖春天来到之时,大型商业银行都会提供有折扣的按揭利率,而BMO显然抢得先机,也大做广告,迫使其它银行跟进。

在争得潜在客户方面,TD显然不想落后于人,因而采取跟进举措。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

从2001年以来,今年贷款增长率已经达到最低水平,因为利率一直在增长,所以贷款的人也在不断减少。

尽管如此,银行只要能找到客户并放出房贷,就不愁赚不到钱。事实上,上月底和本月初,六大银行陆续调高了五年期固定按揭利率。

而最早提供五年期浮动按揭利率优惠的是RBC,该银行在今年初将五年期浮动按揭利率调至3.45%,BMO则在本月7日将其下调至2.45%,然后是TD银行:

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

TD银行的发言人Julie Bellissimo表示,此次优惠活动适用于新用户或者续期抵押贷款的客户,也适用于某些TD房屋净值信贷额度的可变利率期限部分。

“我们相信,这对于新客户和续期客户来说是一个非常吸引人的提议,与此同时还能确保我们在不断变化的环境中保持竞争力” 。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

加拿大房市量价齐跌,是否意味着加拿大房市趋冷呢?

由于联邦实施更为严格的按揭政策及压力测试,令加拿大房市量价齐跌,也让银行及借贷机构的房贷增长缓慢,这也是三大银行推出优惠举措的原因之一。

房屋销量方面,4月份比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。

全加拿大各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌。其中跌幅最大的有不列颠哥伦比亚的菲莎河谷Fraser Valley,安大略省的金马蹄地区Golden Horseshoe,渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。

全加拿大成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

而根据不列颠哥伦比亚地产协会(BCREA)本周一公布的本省4月全省房产情况,不列颠哥伦比亚住宅房屋销售达到8,203间,较去年同期减少16.8%,销售房屋的总金额达到59.9亿元,较去年同期下跌16.7%。

但是平均中央放盘系统(MLS)住宅楼价为73.05万元,较去年同期微涨0.2%。市场销售情况和3月分相比,变化极小。

4月房屋供应较前一个月增加了4%,但不列颠哥伦比亚整体挂牌的房屋数量,仍是处于一个历史上的低点。

BCREA首席经济学家穆尔Cameron Muir认为,之前按揭要求提高对买家造成的影响,有可能会在未来几个月持续淡化。

他还指出,本省大多数地区的楼市已经逐渐趋于供需平衡,使得楼价上升的压力逐渐消除。

今年截止到4月,本省总共已销售27,135间房屋,较去年1至4月的数量减少11.8%。住宅房屋销售金额累计达到199亿元,较去年同期减少6.7%。平均MLS楼价为73.16万元,较去年1至4月的平均上涨5.7%。

对于大温哥华地区而言,4月的楼市销情,无论是楼花或二手楼,也较之前几个月下跌,上月推出市场的楼花只卖出43%……

上月独立住宅的成交量较一年前少34%,而联排住宅和公寓的成交量也分别较去年跌25%和24%。

加拿大各大银行利率下调 不要指望房价反弹 年底料跌4.3%

有地产经纪指出,近期在独立住宅市场内减价越来越多,她认为近期才入市的投资者不应预期很快会有回报。

地产界人士还认为,赚得双位数字增幅的蜜月期已去,此外,会有很多不同的税项和更严格的租务规例。

但他们也认为市场恢复的速度将比想象中快,新的高峰会比之前的一个更高。