新西兰买房信心指数反弹 房源激增价格坚挺 业内称不要高兴太早

 

最新调查显示,新西兰的房产市场的信心指数继续反弹,慢慢走出大选后的低迷。但迹象表明,消费者信心的增长可能已经过了高峰期。

新西兰买房信心指数反弹 房源激增价格坚挺 业内称不要高兴太早

今年1月份,房产市场的消费者信心指数一度降到6年来的最低水平,只有16%的调查对象认为未来一年房价会上涨。

然而,ASB银行最新的房产信心指数报告显示,有32%的人认为下个季度房价会上涨。这一数字已经是1月份的两倍。

目前市场情绪存在地区差异,小城市和郊区的消费者信心是最高的,而几大中心城市的房产信心依旧不足。

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ASB首席经济学家Nuck Tuffley称,奥克兰和坎特伯雷地区的房价预期还是不太乐观,房价基本持平。相反,在其它地区,那些不是中心城市的地方,房价有相当大的增长。

但和去年同期相比,房产信心指数降低了10%。对此Tuffley认为,消费者的信心增长已经过了高峰期。

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6%的调查对象认为,现在不是购房的好时机,市场的悲观情绪比1月份略有改善。1月份时,有7%的人认为不适合买房。

“我们认为,这些信号说明,虽然调查对象的投资情绪比较谨慎,但消费者信心是在缓慢增长的,因此房市有望实现软着陆。”Tuffley说。

此外,对利率上升有信心的人占1/3,和1月份保持一致。

而由新数据显示,奥克兰的上市房源量有所上升,然而选择出手的买房人数量反而下降了。

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根据Harcourts数据显示,相较去年,奥克兰的上市房源量上涨将近30%,而同期成交量却走低16%。

而在周日参加Albany拍卖的各方都表示,他们已经注意到了市场的这一变化。

“毫无疑问市场上的房源存量更多,并且有更多是需要谈判来达到成交的,”开发商Mark Wilson表示。

不过,房产中介公司则乐观地表示,相信这种成交量的下跌不会持续太长时间。

Harcourts首席执行官Chris Kennedy表示,这可能只是个季节性地调整。“财政年的前三个月的各种市场表征,尤其是三月的激增,这些不会作为整个市场走向的参考,”他解释道,“在目前阶段我并不是很担心。”

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尽管上市的房源量不断上涨,然而价格却依旧坚挺。目前的移民水平正说明总是有(住房)需求存在的。

“新西兰7万人的净登陆人口中,现在会有5-5.5万人留在奥克兰,”Kennedy表示。他说,让买房人迟疑的原因还有一个,就是整个国家日益严重的房屋毒品污染问题。

“(对于毒物残留的房屋)你需要十分小心,作为投资人的父亲母亲也会非常小心,因为他们甚至这就像个梦魇,他们完全不想因此被套牢。”

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奥克兰的平均房价刚超过了100万纽币,这是城市平均收入的14倍。

来自TradeMe Property的Jeremy Wade表示,(这样的现状)带来了巨大的挑战。“越来越多人去寻求父亲或者母亲甚至两者一起的支持(去买房),然而问题在于:20年后会怎样呢?这样的循环一定会重现的。”

Harcourts则建议人们不要再等待所谓的房价低迷。平均房价一直在持续攀升,同比去年已经上涨了4%。