加拿大央行计划下半年加息两次 楼市随之增压 成交量预计下滑

 

加拿大皇家银行预期,今年稍后的加息对加拿大楼市影响加重,致安大略的房价升势趋于持平,至于多伦多更可能下跌。根据这家大型银行估计,未来1年的加息,将会把压力测试用以计算还款能力的5年期标示利率进一步推高,导致加国买家更难取得房贷。

加拿大央行计划下半年加息两次 楼市随之增压 成交量预计下滑

对于房地产市场的销量预测,2018年全加拿大的成交量预计为493,900套,年度预计变动-4.3%;而对于2019年的预测,全加拿大成交量491,600套,年度预计变动-0.5%。

2018年安大略省平均房价预计为$586,200加元,而2019年$586,800加元。

不列颠哥伦比亚2018年平均房价预计$828,600加元,2019年将达到$818,100加元。

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自从去年7月,加拿大中央银行已3度加息,将现金利率由原来的0.5调高至目前1.25。

皇家银行估计,今年余下的日子,央行将会再加息2次,而明年至年中,也可能加2次息,利率预期升至2.25。

该银行经济研究部资深经济师Robert Hogue表示,相信今年稍后利息上调对全加拿大楼市的影响加重。

他在楼市展望报告中指出,这会令到更多准买家不能入市,余下的人可以取得的房贷则告减少。

简单来说,皇银预期全加楼市未来日子将会处于逆境,成交量继去年回落了4.5%之后,今年会再温和下跌4.3%至493,900套。

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如果预测准确,这将会是自从上世纪90年代中以来成交量首次连跌2年。不过,皇银认为这属于健康的调整。去年加拿大房价表现不俗,升幅高至10.7%,但根据该银行,今年增长料会明显减弱,预期收窄至1.8%。

全加拿大整体房价升势大幅收敛,主要是受到安大略省的拖累。去年,安大略的平均房价$583,800加元,一年之间飈升17.6%,其他省份望尘莫及,但今年则预期只微升0.4%,及至明年,升幅进一步降低至0.1%。换言之,今明两年平均房价料只会合共增加3,000加元。

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根据皇银的预测报告,安大略今年楼市成交量回落至210,300套,与去年的222,000套相比,下跌5.3%。该经济师表示,安大略省内诸如大多伦多地区的楼市将会继续降温,全年来说,多伦多地区的房价可能下跌。