大多伦多地区新房销售暴跌65% 家庭住宅价格下降5%

 

根据加拿大建筑和土地开发协会Building Industry and Land Development Association刚刚发布的数据,今年4月份多伦多地区新建房屋销量猛降,比去年同期跌65%,为20年以来销量最低的4月份。

大多伦多地区新房销售暴跌65% 家庭住宅价格下降5%

在上月售出的单户家庭住宅(single-family units),包括独立住宅,半独立住宅和联排住宅等,低于10年平均值;新建公寓也低于10年平均水平。

从售价来看,4月份新建房屋中,家庭住宅的价格从去年4月的$120万加币降至$115万加币,跌幅为5%;新建公寓住宅的售价按年上升29.8%,均价达到$739,965加币,但比今年3月的均价$742,801加币有所下降。

大多伦多地区新房销售暴跌65% 家庭住宅价格下降5%

协会的CEO David Wilkes表示,与二手房一样,新屋销售行情及售价受到多方面影响,诸如安大略省实施针对海外买家的转让税,以及从今年初开始实施的房贷新规与压力测试等。

当然也不排除季节因素的影响,一般冬末春初,房市比较淡静,但随着春回地暖,房市也会逐渐热闹起来。当然不可否认的是,买家们也在观望,也在留意市场动向,他们不得不考虑负担能力问题。

不过他强调说,无论怎样,市场的基本面没有变。对大多伦多地区而言,在未来20年内,每年至少需要55,000套新屋来满足需求。

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协会的报告说,与今年3月比较,上月投放市场的新屋数量要多15%左右。不过5个月的库存仍低于9到12个月的供应量,这表明新屋市场仍然健康。

Wilkes呼吁政府加快新屋建设的审批程序。他说,表面看起来每月都有新屋上市,但实际上一个比较大的新屋项目一般需要10年左右才能完成。在某些情况下,差不多有52项不同的计划、研究、报告及检查清单需要得到批准,然后才能开建相关工程项目。

不仅如此,所有的房屋工程必须满足至少6项省府的要求,还要得到市府以及区域政府的审批,才能正式开始建设。