墨尔本房市两头热 中端房产遇冷 低价翻盘 引领澳房价增幅

 

据澳洲房地产线上媒体Domain网站报道,澳洲各大银行收紧住房贷款,导致墨尔本中端房产市场活动受到冲击,周末住宅拍卖会上大部分中端房产都仅以卖家报价水平交易。不过,多栋高端房产以及入门级房产拍卖交易价格却大大超出卖家预期。

墨尔本房市两头热 中端房产遇冷 低价翻盘 引领澳房价增幅

墨尔本西部城区威勒比Werribee一栋入门级房产吸引7名买家争抢,最终交易价格达到53万澳元,超出卖家保留价近20%。而在市场的另一端,墨尔本圣基尔达St Kilda一栋西班牙布道院风格大宅拍卖售出400万澳元,远远超过300万澳元的保留价。

但在中位价格区间市场,卖家遇到的是精打细算的买家,他们只愿意支付合理的价格。多名地产中介表示,对于100万至300万澳元区间房产卖家来说,做出“价格调整”至关重要。中端房产市场买家严重依赖于贷款融资,依赖程度远远高于高端和低端市场买家。

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据悉,墨尔本上周末共有963栋房产挂牌拍卖,根据目前已知的749套房产拍卖结果,468套房产达成交易,15栋房产临时取消拍卖。周末住宅拍卖初步清盘率为61.3%,较前周62.5%稍有下跌。

在墨尔本房产价格相对较高的内西区及东南区,市场活动萧条。

地产中介史蒂芬斯(Craig Stephens)表示,墨尔本内西区市场行情从丛林大火变成草地小火星,需要作出努力才能达到卖家预期的价格。中介与卖家不得不与买家进行流拍后磋商等等,买家对此都做好了充足的准备,他们显然也在密切关注市场。

墨尔本东南部本特利东(Bentleigh East)上周有15套房产举行拍卖,其中多达10套流拍。

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而根据澳洲房产网站Realestate的新数据显示,墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区,在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。

澳房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》(May Top Performing Suburbs report)显示,过去1年中,全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州,前20名中有18个城区来自维州,前50名中则有45个。

其中,墨尔本西部的阿德尔Ardeer独立住宅价格增幅是最大的,过去一年增长35.5%,中位价为632,685澳元。

紧随其后的是库拉诺Coolaroo,独立住宅中位价增幅34.7%,目前为475,440澳元。此外,梅尔顿南Melton South增幅34.1%,中位价达400,257澳元;布罗德梅多斯Broadmeadows涨幅32.7%,中位价571,824澳元;克兰本Cranbourne的公寓住宅中位价为395,033澳元,增幅达32.1%。

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另外,布伦瑞克西Brunswick West是唯一一个进入前10名的内城城区。其独立住宅中位价为1,167,425澳元,增幅达27.8%

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克Frank Valentic表示,可负担性是促使这些城区房价增长的原因,尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里,多数房产为家庭型住宅,吸引着年轻家庭和投资者。

瓦伦蒂克认为,这些城区正在发生变化,在另一个10年房市周期内,它们将会和此前的格伦威弗利Glen Waverley、海特Highett一样,展现出全新的面貌。

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澳大利亚过去一年房价增幅最大的十个城区。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人埃尔瑟姆Rob Elsom则表示,许多家庭喜欢布伦瑞克西较为宁静的生活方式。该城区一直被认为是布伦瑞克的同类城区,但在过去,人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在,买家则逐渐发现房产更加物有所值。

CoreLogic的研究主管劳利斯Tim Lawless表示,维州房市在澳洲整体市场中起主导作用,显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月,维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。