在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

 

英国正处在六年里房地产市场发展最缓慢的时期,在50万至100万英镑的房产中,75%的房屋售价低于要价。

一份来自房地产业内的最新报告显示,那些希望出手昂贵家庭住宅的所有者们正被迫降价,因为他们很难出售这些房屋。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的月度报告显示,在房价增长迟滞的情况下,在中端和高端住宅市场面临的问题最为严重。

75%的调查者回应最新的Rics调查,出售£50万到£100万英镑房产时,通常售价会低于原来的要价。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

全英房地产价格的增长率跌至自2012年以来的最低水平。那些最初房屋要价在£100万英镑或更多的卖家,有百分之六十九的受访者表示房产售价低于他们的市场预期。

与此形成鲜明对比的是,近60%的房产专家表示,房产要价为£50万英镑或少于£50万英镑的,其销售价格要么在同一水平要么会略高于要价。

RICS称,房地产价格的增长已跌至2012年以来的最低水平。4月份的房价略有下降,但伦敦的房价的下降,对整个英国市场的整体状况产生了巨大影响。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

在伦敦,65%的受访者表示,他们上月看到了伦敦房价下跌,这是自2009年2月以来的最低水平。较低的价格也仍然在东南部。

Acrewoods Chartered Surveyors的创始人巴里•巴拉Barry Bhalla表示:“今年自年初以来的,大众的需求水平一直较低。”

“在包括英国退欧、利率变化和就业保障在内,市场存在着诸多的不确定性。房地产价格普遍过高,但库存却很低。因此形成了僵局。”

Rics称,自2013年5月以来,西南地区的房价首次出现下跌。但是,在苏格兰和北爱尔兰,房地产价格正在上涨。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

展望未来,31%的受访者表示,他们预计房价将在一年内上涨,而苏格兰和西北地区的房价涨幅最大。

由于伦敦的经济增长依然低迷,伦敦有相当一部分房地产专家预计明年房价将继续下跌。

就买方需求和销售而言,上个月市场上的销售都大体稳定,苏格兰的销售数据看起来尤其强劲。

Rics首席经济学家西蒙•鲁宾逊Simon Rubinsohn表示,今年这个时候,英国房地产市场通常会出现好转。

他补充说:“然而,一旦这种季节性的模式被允许,交易的潜在趋势仍然大体持平。”

就在几周前,英国市场还在为英国央行货币政策委员会Monetary Policy Committee加息做好准备,这对储户来说是个好消息,但对抵押贷款持有者来说却不那么受欢迎。

现在,在一系列令人失望的经济结果出现在一些国家最重要的部门,诸如通胀不断下降,诸如央行行长马克•卡尼Mark Carney呼吁业内谨慎的情况下,加息几乎肯定是不可能的。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

抵押贷款咨询机构Mortgage Advice Bureau贷款部门主管布赖恩•墨菲Brian Murphy表示:“从早些时候的报告来看,平均房价已有所降温,因此,在Rics成员中发现确定市场降温的观点并不令人意外。”

这不仅仅是在已经看到房价下降的地区,比如伦敦和东南部,同样也出现在过去曾经经历过显著增长的西南地区。

在许多地区,不仅仅中等及高端房产的卖家们的要价不能被实现,包括那些超级豪宅的卖家,有趣的是价格在50万到100万英镑区间的房产也面临同样的问题。

在50至100万英镑的英国房产中 有75%的房屋售价低于要价

实际上,这是在东南和伦敦许多地区的家庭住宅的成本。这可能是抵押贷款负担能力和“中间层”印花税成本的组合,对那些希望爬上房产阶梯的人来说,这两者都具有挑战性的。”

在其他地方,调查结果表明,尽管买方需求保持一致,但现有房产库存的缺乏仍处于历史最低水平。

他说,从实际情况看,这意味着买家的选择变少了,而那些想购买的人需要花更长的时间才能找到他们想要的东西。