英国正处在六年里房地产市场发展最缓慢的时期，在50万至100万英镑的房产中，75%的房屋售价低于要价。

一份来自房地产业内的最新报告显示，那些希望出手昂贵家庭住宅的所有者们正被迫降价，因为他们很难出售这些房屋。

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的月度报告显示，在房价增长迟滞的情况下，在中端和高端住宅市场面临的问题最为严重。

75%的调查者回应最新的Rics调查，出售?50万到?100万英镑房产时，通常售价会低于原来的要价。

全英房地产价格的增长率跌至自2012年以来的最低水平。那些最初房屋要价在?100万英镑或更多的卖家，有百分之六十九的受访者表示房产售价低于他们的市场预期。

与此形成鲜明对比的是,近60%的房产专家表示,房产要价为?50万英镑或少于?50万英镑的，其销售价格要么在同一水平要么会略高于要价。

RICS称，房地产价格的增长已跌至2012年以来的最低水平。4月份的房价略有下降，但伦敦的房价的下降，对整个英国市场的整体状况产生了巨大影响。

在伦敦，65%的受访者表示，他们上月看到了伦敦房价下跌，这是自2009年2月以来的最低水平。较低的价格也仍然在东南部。

Acrewoods Chartered Surveyors的创始人巴里?巴拉Barry Bhalla表示:“今年自年初以来的，大众的需求水平一直较低。”

“在包括英国退欧、利率变化和就业保障在内，市场存在着诸多的不确定性。房地产价格普遍过高，但库存却很低。因此形成了僵局。”

Rics称，自2013年5月以来，西南地区的房价首次出现下跌。但是，在苏格兰和北爱尔兰，房地产价格正在上涨。

展望未来，31%的受访者表示，他们预计房价将在一年内上涨，而苏格兰和西北地区的房价涨幅最大。

由于伦敦的经济增长依然低迷，伦敦有相当一部分房地产专家预计明年房价将继续下跌。

就买方需求和销售而言，上个月市场上的销售都大体稳定，苏格兰的销售数据看起来尤其强劲。

Rics首席经济学家西蒙?鲁宾逊Simon Rubinsohn表示，今年这个时候，英国房地产市场通常会出现好转。

他补充说:“然而，一旦这种季节性的模式被允许，交易的潜在趋势仍然大体持平。”

就在几周前，英国市场还在为英国央行货币政策委员会Monetary Policy Committee加息做好准备，这对储户来说是个好消息，但对抵押贷款持有者来说却不那么受欢迎。

现在，在一系列令人失望的经济结果出现在一些国家最重要的部门，诸如通胀不断下降，诸如央行行长马克?卡尼Mark Carney呼吁业内谨慎的情况下，加息几乎肯定是不可能的。

抵押贷款咨询机构Mortgage Advice Bureau贷款部门主管布赖恩?墨菲Brian Murphy表示:“从早些时候的报告来看，平均房价已有所降温，因此，在Rics成员中发现确定市场降温的观点并不令人意外。”

这不仅仅是在已经看到房价下降的地区，比如伦敦和东南部，同样也出现在过去曾经经历过显著增长的西南地区。

在许多地区，不仅仅中等及高端房产的卖家们的要价不能被实现，包括那些超级豪宅的卖家，有趣的是价格在50万到100万英镑区间的房产也面临同样的问题。

实际上，这是在东南和伦敦许多地区的家庭住宅的成本。这可能是抵押贷款负担能力和“中间层”印花税成本的组合，对那些希望爬上房产阶梯的人来说，这两者都具有挑战性的。”

在其他地方，调查结果表明，尽管买方需求保持一致，但现有房产库存的缺乏仍处于历史最低水平。

他说，从实际情况看，这意味着买家的选择变少了，而那些想购买的人需要花更长的时间才能找到他们想要的东西。