房市淡如水 新西兰房地产协会居然还预测奥克兰房价会翻番?

根据过往的经验,奥克兰房市每10到12年大概翻一番。因此下一个周期将从2021/2022年开始,到2026年/2027年达到顶峰。到时候奥克兰的房价中数可能是现在的两倍左右。

房市淡如水 新西兰房地产协会居然还预测奥克兰房价会翻番?

新西兰先驱报报道,根据新西兰房地产协会NZ Property Institute的说法,奥克兰房价中数在2026年或2027年可能会比现在翻一倍。

以REINZ公布的4月房价中数85万纽币计算,这意味着奥克兰在八年后房价中位数会是170万纽币。

房地产协会首席执行官Ashley Church说,这是根据数据统计公司Valocity的按揭预测数据得出的结论。Valocity曾准确的判断出房地产市场在2016年达到顶峰。

房市淡如水 新西兰房地产协会居然还预测奥克兰房价会翻番?

“几乎毫无例外,买家集合(含投资者、首次置业者和再融资业主)在2016年的抵押贷款增量达到峰值,之后进入了下降区间。”他说按揭是市场走势的重要指标。

“根据过往的经验,奥克兰房市每10到12年大概翻一番。因此下一个周期将从2021/2022年开始,到2026年/2027年达到顶峰。到时候奥克兰的房价中数可能是现在的两倍左右。“

然而Valocity数据也显示了奥克兰和全国其他地区日渐分化的购房模式,首次置业者人群尤其明显。

房市淡如水 新西兰房地产协会居然还预测奥克兰房价会翻番?

在全国范围,到2014年3月前的12个月内,奥克兰意外的首次置业者申请了2.4万个新增抵押贷款;而到今年3月前的12个月内,该数字为2.2万个,只减少了8%。相比之下,奥克兰的跌幅远远超过全国平均水平,从1.5万个新增抵押贷款到1万个,减少33%。奥克兰首次置业者的减少幅度是全国其他地区的四倍左右!

这种差异肯定是因为奥克兰地区的可负担性急剧恶化。可以想象如果奥克兰房价还要翻倍的话,大部分首次置业者将选择成为“无房一族”。

评论 (1)

  • teddy| 2018-06-12

    所担负