房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消

自4月5日下午开始,购买了多伦多北部旺市(City of Vaughan)Cosmos公寓的买家们陆续接到开发商Liberty Development 的信,通知Cosmos Condo项目取消,给出的理由是遇到资金问题。

房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消

这个楼盘2016年开始销售,当时公寓市场一般,卖得相对便宜,最低才每平方英尺500加元。

这两年公寓市场疯涨,2017年是多伦多的“公寓年”,无论是新建公寓,还是楼花,都卖得火得一塌糊涂。

2017年创下破历史记录的一年:2016卖出的新建公寓29,132套,2017年卖出36,429套。2017年这类物业价格大涨41%,到年底,均价已达到$716,000加元。

房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消

比较来看,Cosmos公寓周边的楼盘最低价都卖到700多加元一尺。

安大略省现行法律现在好像还拿这样的开发商没办法。当初买了房的也得不到什么补偿,最多押金退还。

3期几百套的公寓全部提前售罄,2年之后告知项目取消了?!其实,这不是第一个被取消的项目!!!

今年2月,开发商Time Development Group发信通知买家,称由于各种原因,拥有68个单位的士嘉堡KennedyGarden联排公寓建设计划取消,楼花买主们的订金如数奉还。给出的理由一是融资遇到困难,再是楼花的预售情况不理想。

房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消

除了Kennedy Garden这栋楼,大多伦多地区已经有至少8栋公寓楼被取消,其中至少5栋已经发售楼花,向买家收了订金。

被炒得最火的是多伦多市中心Museum Flats的10层公寓,已经卖出168套的楼花,但开发商CastlepointNuma在2017年11月份宣布取消,原因是政府未批准,加之融资困难。

房地产业内震惊!加拿大著名开发商大多伦多地区公寓项目取消

多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出,其实说穿了是个“钱”字,商人唯利是图是硬道理,开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还,买家确实无话可说,几乎是一点辙都没有。

他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。