新西兰高力国际报告 奥克兰公寓市场阴跌一年 2018有望回温

 

调查发现,奥克兰的新公寓的平均要价是107万纽币。这比2017年上半年的平均要价下降了3个百分点。

新西兰高力国际报告 奥克兰公寓市场阴跌一年 2018有望回温

新西兰先驱报报道,高力国际Colliers International的一项调查显示,去年下半年,奥克兰的新公寓市场下跌了30%。

调查发现,新公寓的平均要价是107万纽币。这比2017年上半年的平均要价下降了3个百分点。价格下降的主要原因是,CBD的新公寓要价从130万纽币下跌到110万纽币。

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高力国际住宅项目全国营销总监Pete Evans表示,漫长的选举期导致整个奥克兰住宅市场陷入低迷。

Evans说, “随着贷款限制和住宅市场的持续放缓,这对所有地区的新公寓销售都产生了不利影响。”

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城市边缘地区(例如Epsom 和 Eastern Bays地区)的公寓价格则经历了增长。

在奥克兰的公寓市场上,目前城市边缘地区的房价最高,其平均要价为135万纽币,比2017年上半年增长了6%。

郊区地区(suburban market)的公寓价格也呈上升趋势。Albany,Hobsonville 和Onehunga地区的公寓,其平均要价为$862,000纽币,比2017年上半年增加了5%。

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该调查记录了63个新项目,共包括5099套公寓,其中一半正在出售,其中44%正在建设中,6%的项目于最近完工。

Evans认为,虽然大选使房地产市场陷入低迷,不过预计奥克兰经济增长将继续强劲,现在房地产市场回归传统的周期性调整。 “奥克兰的新公寓市场在2016年上半年达到顶峰,此后一直持续下降。在漫长的选举期间,即10月、11月和12月的销售大幅下滑,这对开发商来说是一个额外的挑战,因为贷款限制也限制了许多买家。”

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Evans预计2018年的销售额将会回升。 “银行在放贷方面更加活跃,尤其是对新公寓的业主,这将推动销售活动。与此同时,由于开发商的建筑许可问题,进入市场的新项目数量会减少,这意味着,对现有项目的需求将增加。新公寓的要价将保持稳定,因为开发商希望通过减少公寓和项目的规模来控制建筑成本。”