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澳大利亚房产协会 澳洲需朝着保持居民住房的可负担性努力

据《澳洲金融评论报》 报道,澳洲房地产协会the Housing Industry Association表示,为满足日益增长的需求,避免居民越来越买不起房子的现象发生,澳洲需要每年建23万套以上的房子,相当于2016年年初的记录。

澳大利亚房产协会 澳洲需朝着保持居民住房的可负担性努力

在周一发表的《澳洲房地产未来》Housing Australia’s Future报告中,房地产协会表示,必须保持高涨的移民水平来维持经济强盛,抵消人口老龄化以及2008年以来出生率减缓带来的影响。

澳洲房地产协会首席经济学家里尔登 Tim Reardon说,“住房供给持续不足一直是过去十五年来的突出问题,这也是房价快速升高的根本原因,最终可能会导致澳洲住房支付能力危机”。

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“2016年,澳洲新房建造数量达23万。我们需要在未来30年内保持这个年度供给率。”

上周官方数据显示,截止到2月份的12个月之间,经过季节性调整后的获批新建住宅数量从一年前的23.169万下降至22.42万,下降了3.2%。这个数据自2016年9月不断减小。新建的高层公寓降得最快;而跟1月份的1.0251万套相比, 2月份获批的独立屋数量上涨了2.3%,而1月份的数据已是2015年12月份以来的最高值。以12个月来看,1月份的获批数量跟2016年2月的获批数量1.19377万相比,上涨了1.6%。

房地产协会认为,“2050年以前的住房年度需求量会因人口增长速度和加薪速度的不同而有所不同。不过,随着人口老龄化的日益突出,澳洲将越来越依靠移民来推动增长,不应削减移民的数量”。

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报告称,“澳洲未来的繁荣昌盛与其对成年高技能移民的吸引程度密切相关。达到传统工作年龄的人数与未成年人和老年人相比更少。澳大利亚将越来越依赖净海外移民来维持不断提高的生活水平。限制海外移民的政策有可能会损害澳大利亚未来的经济繁荣,影响未来几代澳大利亚人的生活水平”