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悉尼房市需求下跌25% 买家话语权提升 获住房贷款批准上升

据澳大利亚房产网站Realestate报道,悉尼房产市场从极度卖方市场转变成买方市场,曾经备受挫折的购房者现已占据市场制高点。

悉尼房市需求下跌25% 买家话语权提升 获住房贷款批准上升

由澳洲《每日电讯报》取得的数据显示,悉尼房产市场需求较一年前大跌25.4%,购房者不用再面对近乎疯狂的竞争者。市场需求疲弱,主要原因在于投资者及来自中国的买家退出市场。与此同时,房产市场供应上涨23%。购房者正积极利用选择增多、竞争对手减少的机会,与卖家讨价还价。

Realestate网站昨日公布的“房产市场展望报告Property Outlook”,显示在过去的一年里悉尼独立住宅中位价下跌4.6%,而公寓中位价下跌1.4%。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比Nerida Conisbee表示,首次置业买家从需求下滑行情中获益最大,首次置业买家群体也正不断壮大。科尼斯比预计悉尼房价在未来数月内仍将继续下跌,但有新州经济强劲发展支持,房产市场不会崩溃。

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此外,房产市场展望报告发现悉尼周边地区房产需求也呈下跌态势。卧龙岗Wollongong积极看房买家数量下跌37.4%,中央海岸地区Central Coast的怀昂Wyong及戈斯福德Gosford买家需求下滑幅度7%至15%不等。

相反,新南威尔士区域城市奥林奇Orange、昆比恩Queanbeyan及科夫斯港Coffs Harbour附近的克拉伦斯谷Clarence Valley房产市场买家需求竟然大涨约40%。

科尼斯比认为,因为这些地区房价比悉尼便宜,因此得到许多买家青睐。悉尼的高房价驱使大量居民离开,同时打消其他区域居民搬来悉尼居住工作的想法。

房产市场研究机构CoreLogic主管劳利斯Tim Lawless表示,悉尼房产市场需求疲弱主要因投资者受到贷款限制而撤出市场。2013年至2017年悉尼房产热潮期间,超过50%的房产被投资者拿下。投资者的缺席对市场影响重大。

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另外据《先锋太阳报》报道,2月份,获得住房贷款批准的业主数量下降了0.2%,优于下降0.4%市场预期。

据澳洲统计局Australian Bureau of Statistics的季节性因素调整数据显示,住宅信贷的总值上升了1%,为333.24亿澳元。

获住房贷款批准的首次置业的业主的总值上升了1.3%,而投资者贷款的总值则增长了0.5%。