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墨尔本房屋租赁市场房租价格上涨 专家提醒政府应增加新房供应

据澳大利亚房产网站Domain报道,随着房租的不断上涨及库存水平的下降,房地产专家提醒,为了满足墨尔本租房的高需求,必须增加当地住房新供应。

墨尔本房屋租赁市场房租价格上涨 专家提醒政府应增加新房供应

澳洲Domain集团租赁报告(Domain Group Rental Report)于周四公布。报告指出,今年第一季度中,墨尔本独立住宅的中位周租涨了1.2%,到430澳元;公寓周租涨了2.5%,到410澳元。

覆盖中央商务区(CBD)、满利池塘Moonee Ponds、埃里伍德Elwood及桑伯里Thornbury的内墨尔本地区在季度及年度租金增长上均拔得头筹,地区独立住宅的中位周租涨至615澳元,高于2017年3月的590澳元。

墨尔本房屋租赁市场房租价格上涨 专家提醒政府应增加新房供应

公寓房租方面则以墨尔本东北边的普莱斯顿Preston、国王湖Kinglake及赫斯特布里治Hurstbridge等地的季度增长最高,地区年度周租涨幅为第二高,周租达到360澳元。年涨幅最高(6.5%)的莫宁顿半岛Mornington Peninsula的周租则为330澳元。

Domain集团数据科学家鲍威尔Nicola Powell指出,由于过去一年库存量较低,墨尔本的租赁市场仍保有较大的竞争力。截至3月的一年间,墨尔本全市范围内的独立住宅及公寓待租房源均有所下滑,仅市西北边的独立住宅待租房源出现了增加。

鲍威尔称,莫宁顿半岛的房源数量急剧下降,东部外围城区亦如此。当地待租公寓数量同比跌幅达18.5%,到720套,独立住宅也跌15.3%,到1882套。莫宁顿半岛待租房数量跌幅达14.2%,内墨尔本、内东、东北及西部地区亦均跌至7%。

墨尔本房屋租赁市场房租价格上涨 专家提醒政府应增加新房供应

维多利亚房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)副所长卡尔南Leah Calnan指出,必须增加租房供应,尤其是在内墨尔本的地区。但她认为,过去半年可能出现了住房上的延误,相信住房库存水平将随后赶上。

尽管房租上涨,独立住宅的租金收益率却下跌5.9%,今年3月季度的收益率仅3.14%,仅高过悉尼的3.11%;但公寓收益率稍高,达4.47%。