温哥华市政府新规 短租业主需在9月前领牌 违者将每日罚款千元 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

温哥华市政府新规 短租业主需在9月前领牌 违者将每日罚款千元

加拿大温哥华市议会下星期三将就规管市内短期出租单位的新例细节作最后表决,若获得通过,新措施将于下星期四正式生效。市府职员指,他们已聘请懂中文的执法人员,强调中文短租网站也是当局的监管范围内。根据新例,合法的出租业主需要在8月底前向市府申请商业牌照,否则会被罚款每日1000加元。

温哥华市政府新规 短租业主需在9月前领牌 违者将每日罚款千元

温哥华市长罗品信Gregor Robertson期望新例能提高温市的长期租屋供应。

温哥华市政府表示,截至上个月市内共有6,667个短租单位,较去年4月的5,927个增加12%,当中高达88%的短租单位都是透过网上平台Airbnb出租。温哥华市府预计新例实施后,全温哥华有大约1,000个短租单位不符合新例而要暂停营运,并希望这些受影响的业主能把单位改为长期出租,以改善温市租屋空置率偏低的问题。

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若温哥华市议会下星期三投票通过新例,新措施便会于翌日、即星期四正式生效,符合条件的短租业主需要在8月31日或之前,于温哥华市府网站申请商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。由于新例在4月实施,今年度的牌照费用将按日数计算,若业主在下星期四申请牌照,费用将是37元,业主需要把牌照号码刊登于招租广告上。9月1日起没有商业牌照的业主,则不能继续把单位短租,违例者每日罚款1000元。

大温哥华地区目前有多个中文放租网站,吸引华裔业主把物业短租。列治文市的附例订明不可把整间房屋用作短租,但有列市房东却在招租广告上出租整个单位。

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对于华裔短租市场活跃,温哥华市府表示在已聘请的四名执法人员中,有人懂得中文和其他语言,可负责处理这类中文网站,强调中文放租网站也是市府的监察范围,若发现有人违规将必依法处理。

温哥华市府指,执法人员除了根据投诉和现场观察去作判断外,也会随机抽查短租业主所提供的资料是否属实,并引入新系统收集和整理房东资料,与短租平台的资料作对比,若发现有可疑便会深入调查。

温哥华市市长罗品信Gregor Robertson表示,期望新例能够增加温哥华的长期租屋供应,协助温哥华市民寻找合适居所。他又说,若日后租屋空置率回升,情况得到改善时,温哥华市府将考虑放宽政策,让业主有更大的弹性。

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根据新例,温哥华市只容许自住物业(principal residence)用作短期出租,即不多于30日,所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租,而每次只能出租给一组客人。另外租客在业主的同意下,亦可以把租住的地方作短期分租。

温哥华市府早前曾提出,要求短租平台代市府向租客征收最多3%的交易费,用作支付新例的行政及执行费用。根据最新的市府文件,市府职员指由于省政府在今年2月时已经与Airbnb达成合作协议,Airbnb将会向在不列颠哥伦比亚省内出租的单位,代为收取8%省销售税(PST),以及最高3%的城镇与区域地区税(Municipal and Regional District Tax),认为该协议已经达到市府要求,温哥华市府将与不列颠哥伦比亚省财政厅研究税款的分配问题。