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第一季度数据显示全加拿大房屋销量持续下降 但房价上下浮动不大

根据加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据,3月份全加拿大房屋成交量比去年同期的最高峰下降22.7%,为4年来最低的一个3月份,也比10年平均成交量低了7%;而平均成交价则下跌10.4%,3月份全加拿大所有类型房屋的平均成交价为$491,000加币。

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不列颠哥伦比亚省地产协会(B.C. Real Estate Association)也在同日公布该省的数据,不列颠哥伦比亚3月份房屋成交量为7,409套,比2017年同期下降 24.6%,但是平均成交价不降反升,比去年同期升高5.3%。

不列颠哥伦比亚地产协会在简报中称,由于该省房屋存量有限,供求关系失衡,导致房价走势与成交量相反,不降反升,今年3月份房屋平均售价为$726,930加元。

如果按房屋销售总值来看,今年3月份只有$53.9亿,比去年3月下滑20.6%;今年头三个月的总值则是$139亿加元,比去年第一季度下滑1.7%左右。

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今年1月到3月,居住物业销售下滑9.4%,同期平均成交价则升高8.5%,升至$732,000加元左右。

与此同时,不列颠哥伦比亚总的月末房屋存量Active listings于一年前相比几乎没有太大变化,这是该省12年来的最低水平。

地产协会的首席经济学家Cameron Muir指出,显而易见,与今年1月生效的联邦按揭新规对房屋需求产生立竿见影的效果,这让普通房贷借款人的购买力一下子降了20%左右,拖累消费者需求降低。

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他预测说,只要现在的趋向持续,那么不列颠哥伦比亚的房价很难降下来,未来时期可能仍然是只升不降。

据皇家地产公司Royal LePage周五发布的数据,今年第一季度,加拿大全国有一半房地产市场的价格比去年同期下降,但是房价下降可能不会持续太久,“买家不要再等了”。

Royal LePage全加拿大房价综合指数显示,今年前三个月,全加拿大房价中位数比去年同期上涨了6.2%,至$605,512加元。不过与上一季度相比,价格下跌0.3%。

下跌主要来自大多伦多地区,大多伦多第一季度的房价中位数比去年同期下降2.2%,至 $802,252加元。

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Royal LePage报告称,房价下降的主要因素是房屋负担能力下降,以及政府今年的限制按揭贷款政策。

该公司CEO Phil Soper在周五的报告中表示,受联邦和省政府干预的影响,加拿大全国房价正在普遍下调。但是他警告这一轮下跌不会持续太久,下半年市场会反弹。

“住房需求太强,预计2018年下半年房价会重新涨起来。”

Soper称,房价回升的理由是,供应短缺、低利率、就业强功,加拿大总体经济较强等基本面因素会继续支撑房地产市场的稳定。

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Royal LePage的报告还显示,在所有房屋类型中,共管公寓的价格涨幅最大,第一季比去年同期上涨超过10%,至$418,245加元。

大温哥华地区的公寓价格涨幅接近20%,价格中位数是$668,342加元。

大多伦多地区的公寓价格上涨了12%,中位数是$471,854加元。