悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

悉尼没有一个城区的房产市场能够躲过破纪录供应及银行收紧贷款的影响。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

据澳大利亚Domain网站报道,去年,悉尼部分城区任何有屋顶的东西都卖不出去。现在,房产市场寒潮已经席卷至原本的热门区域。自今年2月份以来,悉尼周末住宅清盘率降至51%至63%,部分城区业主更能强烈地感受到市场的下滑趋势。

Domain 集团数据显示,2017年第1季度,悉尼绿荫环绕的上北岸周末住宅拍卖清盘率高达80%。一年之后,周末成功拍卖的住宅不到半数。。

林德菲尔德Lindfield去年年初时周末住宅清盘率高达93.1%,今年清盘率跌至50%。买家对莱德Ryde、图拉姆拉Turramurra及伊士活Eastwood的兴趣同样大减。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

悉尼其他区域出现类似市场情况,市区及东部城区周末住宅清盘率从去年的79.3%降至64.9%。马斯科Mascot及达令赫斯特Darlinghurst买家需求下滑最为显著,目前清盘率均低于50%。

康士比Hornsby是房产市场行情变化最大的城区之一。2017年第1季度,康士比周末住宅拍卖清盘率达86.4%。然而,今年以来,康士比只有14栋房产挂牌出售,仅1/3成功拍卖售出。

康士比地产中介艾迪生Nick Addison表示,大量公寓期房融入市场,是导致当地住宅拍卖市场惨淡的原因之一。

悉尼南部城区同样受到影响,2018年第1季度,布莱顿海滩Brighton-le-Sands周末住宅拍卖清盘率仅31.6%,较去年同期的清盘率70%下滑显著。库鲁努拉Cronulla周末住宅拍卖清盘率跌至46.3%,而恩加丁Engadine周末住宅拍卖清盘率仅26.3%。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

悉尼62岁居民利弗西奇(Maria Liversidge)以前每天从内西区克罗伊登Croydon的住宅至史卓菲Strathfield的工作地点通勤时间仅10分钟。而在两年前搬到蓝山Blue Mountains后,利弗西奇每天通勤单程时间达1.5个小时。

但是,利弗西奇表示她再高兴不过了,非常喜欢在温特沃斯瀑布Wentworth Falls的生活。她现在居住的这处房产拥有非常好的景观,当地气候宜人,周边还分布着多个小村庄。房产面积相对更大,利弗西奇的3个孩子都已长大成人,其原来位于克罗伊登的半独立屋空间不够招待所有的家人。更不用提温特沃斯瀑布实惠的房产价格。

越来越多悉尼居民做出和利弗西奇一样的决定。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

Domain集团数据显示,悉尼克罗伊登住宅中位价高达1,552,500澳元,而温特沃斯瀑布住宅中位价仅715,000澳元。就蓝山全境而言,住宅中位价仅680,250澳元,不到悉尼整体住宅中位价1,178,859澳元的一半。

房地产经纪公司LJ Hooker调研主管蒂勒Mathew Tiller透露,两地间的房价差距吸引着越来越多悉尼居民放弃城市生活,转换成田园生活。居民正寻找拥有更多空间的住宅,以及更加轻松的生活方式。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

房地产经纪公司Belle Property地产中介斯旺Catriona Swan推介蓝山地区房产已经20年,表示注意到市场发生巨大变化。原本只有退休人员选择搬来蓝山区域,现在也有不少家庭及年轻职业夫妇搬来,寻求更高质量的生活及更物有所值的住房。

蓝山地区房市近年表现良好,例如,卡通巴Katoomba房价去年上涨22%,在过去5年间房价涨幅达到87%。尽管如此,当地住宅中位价目前仅为610,000澳元。

悉尼房产市场惨淡 多区拍卖清盘率锐减 居民不得不逃往蓝山

蓝山区域下游,通勤更加方便,房价增长迅速。布拉克斯兰Blaxland在过去5年里房价涨幅达到72%,而斯普林伍德Springwood过去5年里房价涨幅达到60%。

西悉尼现在比以前拥有更多的就业机会,交通基础设施也得到显著改善,科技的进步让居民的工作方式更加灵活,甚至可以选择一周在家工作数天。

新南威尔士交通厅发言人表示,悉尼CBD至蓝山间家增加快速铁路服务,最先进的火车舰队将于明年投入运行。