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在加拿大也要年入10万加币才能买公寓 压力测试让收入要求暴增3成

在加拿大也要年入10万加币才能买公寓 压力测试让收入要求暴增3成

2018年的第一季度,加拿大大多伦多地区对于共管公寓的房屋贷款要求收入提升至10万加元,这这种情况恰恰证明了加拿大的房地产市场上想购买此类房产的途径变得越来越困难了。

加拿大共管公寓资讯公司Urbanation指出,1年前购买公寓的平均价格所需要的收入是77,000加元,而2年前更低至64,000加元。

换句话说,相对于2016年及2017年,均价公寓房贷对收入的要求分别增加56%及30%,以金额来说,亦即3.6万加元及2.3万加元。

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显而易见,这样的升幅远远抛离普通工薪家庭收入增长,导致购房目标与尤其是年轻家庭的买家收入脱节。

事实上,以2015年的收入来说,大多伦多地区基本上只有荷顿区的家庭中位收入超过10万加元,至于多伦多更只有65,829加元,与目前的房贷要求相差甚远。

有关的分析以今年首季二手公寓均价558,000加元为依据,假设买家支付20%首期,从而计算银行审批房贷的收入要求。

该公司解释,过去1年房贷收入要求飙升30%,原因之一是新压力测试实施。

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金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)规定,今年1月1日开始,受加拿大联邦政府规管的贷款机构在计算房贷申请人的还款能力方面,须采用比实际合约高出2个百分点的利率,或者是加拿大中央银行5年基准利率,以较高的利率为准。

该资讯公司在分析报告中指出,另外一个推高收入要求的因素是屋价上升。

大多伦多地区楼市去年5月开始调整,综合房价回落,但跌势基本上局限于价格较高的低幢住宅,共管公寓走势仍然强劲。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,去年全年,大多伦多地区共管公寓平均屋价上升14.4%至503,968加元,亦即增加逾6.3万加元,房贷额也因而水涨船高。

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根据该公司分析结果,如果没有新的压力测试,入息要求还会增加,但收窄至86,000加元,1年来增加了9,000加元,一定程度上反映出房价上升的影响。

近年来,共管公寓房价升势加剧,慢慢引来负担能力的忧虑。皇家银行的经济师在房地产市场趋势报告中指出,去年末季多伦多综合置业负担能力略为改善,但共管公寓市场则背道而驰,继续转坏,以致对于很多人来说,公寓住宅已难负担。