Westpac表示 新西兰房地产熊市即将到来 年底也许会更为惨淡 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

Westpac表示 新西兰房地产熊市即将到来 年底也许会更为惨淡

在上月新西兰议会正式通过的“明线测试法”,恐怕是压死新西兰房地产市场这头骆驼的最后一根稻草。

新西兰线上新闻媒体Stuff报道:根据新西兰房地产机构REINZ的数据,在季节性调整之后,3月份奥克兰的房屋销量环比下跌8.9%,房屋中位价环比下跌了3.6%。Westpac银行警告称:“一系列惊人的负面因素”将对房市产生“寒蝉效应”,可能将在年底引发新一轮房价下跌。

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Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens说,受贷款利率下降和限贷政策放宽的推动,房市目前似乎处于上行阶段,“但也有可能是为了应对即将到来的税收和监管政策,导致买家蜂拥而入的’短暂繁荣’。”

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Dominick Stephens说,海外买家禁购令可能即将在年中开始施行,这也就意味着新西兰房市的”好日子”很快就要走到头了。以加拿大火热的多伦多房市为例,在对海外买家征收15%的印花税之后,房价在半年内跌了6%。

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上月正式通过的“明线测试法”,恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。从今往后,在新西兰非自住的投资房若交易未满5年便再次出售,就将被征收资本利得税。“明线测试法”在2015年首次推出后,房价连续三个月持平。现在工党政府将这一期限从2年延长到5年,“对房产投资者来说,这一改变是天翻地覆的”。

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第三个致命打击是工党承诺逐步淘汰“负扣税”。负杠杆是一种避税方法,如果房东支付的贷款利息和费用超过了租金,投资损失就可以从收入中扣减掉,从而抵减大批应税收入。

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再加上工党政府不止一次提到的征收“资本利得税”,谁知道他们会不会在下一次大选抛出这个大杀器呢?

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Dominick Stephens认为,长远来看,按揭利率还是全球性上涨——这是房产逐年趋势的决定因素。不过他也强调,尽管形势不容乐观,但是房价大跌也是不可能的。对于首次置业者来说,现在正是买房的最佳时机。