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不列颠哥伦比亚再推三项房产措施 授权市府保护住房市场

作为加拿大不列颠哥伦比亚省府30点住房计划(30-point housing plan)的一部分,省府周二再推三项新措施应对住房危机,包括打击楼花炒卖逃税行为、授权地方政府保护及鼓励租房、要求地方政府评估住房需求数据等。

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不列颠哥伦比亚省财政厅长兼副省长詹嘉路Carole James、省市政事务及房屋厅长罗品珍Selina Robinson及维多利亚市长赫尔普斯Lisa Helps周二共同宣布了这些新举措。

詹嘉路指出,不列颠哥伦比亚住房危机日益严峻,省府亦特别于10年内增拨60亿加元以解决可负担住房问题。 她指出,长期以来,炒卖公寓楼花者抬高了房价,却没有为他们所得付出应缴的税款。 希望通过新举措的实施,令炒楼花者合法缴税,这样才能对真正想买公寓的人更公平。

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首先,根据新公布的措施,若通过立法,不列颠哥伦比亚地产法Real Estate Development Marketing Act将要求开发商收集,并向省府指定管理者报告楼花预售转让信息,从而确保转让者正确缴纳税款。 另外,开发商还必须在合约内注明条款,令买家知晓省府收集和报告的新要求,须报告楼花转让信息。

第二,新措施给予地方政府更多权利来划分租赁区域。 如获通过,《地方政府法》Local Government Act及《温哥华宪章》Vancouver Charter都将作出修改。

具体内容包括:授权地方政府通过使用新的租赁区域划分工具来限制租赁期限,比如区域划分为租赁用的未开发土地,则必须按照租赁项目来开发,而土地上租赁房屋的数量则由地方政府酌情决定;允许地方政府确保现存租赁房屋不可开发作其他用途 ;适用情况下,令开发商提前知晓租赁许可期限,以及开发项目要求建租赁单位的百分比等。

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第三,地方政府将被强制要求提供房屋需求评估,从而帮助小区更好地进行规划。 省府将于三年内拨款500万元支持这一项目,地方政府将每五年一次作出房屋需求数据报告。

罗品珍表示,住房危机已经危及省民生活,一些上班族无法在自己工作的城市找到可负担的房屋,一些本来有房住的长者也发现越来越难以应付住房开支,甚至面临无家可归的风险。 省府必须果断采取行动,与各级政府合作来帮助这些省民,为他们创建更多可负担房屋。

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赫尔普斯则指出,不列颠哥伦比亚的维多利亚是一个租房者的城市,以租住为目的建房,是维多利亚市解决住房危机的关键之一。 她相信新措施的推出,将为地方政府提供更多有力的工具,更好地解决住房危机,达到可负担住房目标。