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大多伦多地区独立住宅价格回落 整体销售量缓步上升

加拿大大多伦多地区二手市场上半月销量续见稳,主要住宅类别成交套数比3月份同期都有增长,尤其是房屋价格一般较高的自由产权的住宅,录得了两位数字的升幅,不但比独立产权公寓还要出色,而且高出1倍有多。

大多伦多地区独立住宅价格回落 整体销售量缓步上升

本月1日至15日期间,大多伦多地区独立住宅销量升幅显着,而半独立住宅也有不错的表现。 上半月卖1,300栋。

根据多伦多地产商会Toronto Real Estate Board多重放盘服务系统数据,这15天之内,整个大多伦多地区共有1,301个独立住宅转手,与3月份上半月的1,094套交易相比,升幅19%。 楼市调整已经近1年,在政府措施及负担能力恶化打击之下,屋价高昂的独立住宅市场首当其冲,市道急速降温。

大多伦多地区独立住宅价格回落 整体销售量缓步上升

不过,加拿大房地产资讯网站Zoocasa则指出,由于价格已回落,导致独立住宅买家稳定增加。 以416地区来说,本年3月份均价接近130万加元,单月回升逾1万加元,但屋价微升似乎未有令到买家却步,刚好相反,本月首15天销量上升,增加至327栋,比3月上半月上升14.3%。

根据该网站的分析报告,半独立住宅市道相若,大多伦多地区及多伦多市的销量均录两位数字的增长,分别上升14.7%及19.1%。 楼市调整至今,独立产权公寓表现相对较佳,但上半月销量增长在大多伦多及416地区分别只有6.7%及7.4%。

换句话说,同期间独立住宅及半独立住宅的升幅比公寓高出逾1倍。 不过,近期市道并非尽是卖家的好消息。该报告指出,由于新放盘物业数量也明显上升,以致主要类别住宅若不是失守卖家市场或维持平衡市道,便是变成买家市场。

大多伦多地区独立住宅价格回落 整体销售量缓步上升

上半个月内,大多伦多地区新放盘的独立住宅数达4,023栋,与3月份的3,532栋比较,增加13.9%。独立产权公寓增幅相若,由1,677新盘上升至1,930套,升幅15.1%。

此外,若与去年同期比较,销量跌幅则仍然惊人,尤是独立住宅,不论是大多伦多地区还是多伦多市,回落的幅度略为超过5成。 然而,值得强调的是,去年同期楼市炽热程度异常,销量及屋价的年计比对,跌幅肯定凌厉,不宜作为反映市道的可靠依据。