悉尼绝大部分区域房屋租赁需求剧增 房客找房变得越加困难

 

如果人们正想在悉尼寻找一处新的租赁住宅,如果他们把居住目标区域设定在悉尼北岸或东部海滩城区中的某处,那么,不幸的是,他们要做好找到合适住房难度巨大的心理准备了。

悉尼绝大部分区域房屋租赁需求剧增 房客找房变得越加困难

据澳大利亚房产网站Realestate报道,过去一年,悉尼北岸和东部海滩城区的独立屋租赁需求急速增长,而该市其它地区则相对稳定。

Realestate的调查显示,悉尼北岸城区纳伦伯恩Naremburn的独立住宅租赁需求增长最快,过去6个月与一年前同期相比增长了37%。该城区位于圣利纳兹St Leonards和车士活Chatswood的商业中心之间,是大悉尼Greater Sydney区域独立住宅租金最贵的城区之一,中位周租金为$1,000澳元,与一年前相比增长了近8%。

悉尼绝大部分区域房屋租赁需求剧增 房客找房变得越加困难

此外,附近的罗斯维尔Roseville独立住宅租赁需求同样明显增长,增幅为30.7%,周租金中位价则与纳伦伯恩相近,为$1,040澳元。

这些区域的独立住宅颇受租客欢迎,主要是因为这里的市场供应量较少。下北岸大部分独立住宅均为自住业主所有,内悉尼的租赁住宅主要也为公寓类单元房,因此租客选择较少。

另外,莫士文的独立住宅租赁需求增长9.7%,邻近的巴尔戈拉Balgowlah增长8.5%。东部城区肯辛顿Kensington、克洛威利Clovelly、布朗特Bronte和贝尔维尤山Bellevue Hill的租赁需求增幅在2.5%至4.5%之间。内西部需求增长最快的是哈伯菲尔德Haberfield,增幅为25.9%。

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悉尼的公寓租赁市场情况则有所不同。多数租客在悉尼内城和中环寻找租金便宜的公寓居住,包括内西部城区圣彼得斯St Peters、厄尔伍德Earlwood、 赫尔斯通公园Hurlstone Park和克罗伊登公园Croydon Park等。这些城区的公寓租赁需求年增幅在9%至39.7%之间。

此外,这些区域的公寓周租金也比周边城区便宜。例如,圣彼得斯的中位周租金就比红坊Redfern 后新镇Newtown低50澳元至100澳元。

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来自房产数据研究机构CoreLogic的报告则显示,悉尼其它地区的租赁市场相对低迷。该市整体的中位周租金为582澳元,与一年前相比仅增长1.7%。

CoreLogic的分析师库什Cameron Kusher表示,由于新建房屋增多,租客的选择也随着增加,因此澳洲多数州府城市的租赁市场呈现疲软状态。对于投资者来说,大量新建房屋进入市场且租金增长缓慢,意味着他们需要找到方式展现自己房产的特别之处,才能吸引租客。