英国每一个待售房产有12个买家追逐 房源数量匮乏 推高房价

 

在英国排名前五的城市的房价年增长率至少达到7%。相比之下,伦敦房价同比仅上涨了1.6%。在英格兰和威尔士,现在每个待售的房子都有12个买家在等待竞争。

最新数据显示,伯明翰、爱丁堡、利兹、曼彻斯特和诺丁汉的房价在去年上涨了至少7%。

他们是英国20个最著名城市中排名前五的城市,在截至今年3月的一年中,房价平均上涨了5.5%。

但在之前的最为火热的伦敦,情况有所不同。据Hometrack的数据显示,在伦敦,房价同比仅上涨1.6%,但是房屋的价格上涨幅度却是最大,在所有城市中在市场上售卖并卖出所需要的时间最长,为4个月左右。

这些数据来自于房地产代理集团Haart的独立数据,该集团声称,在英格兰和威尔士,现在都会有12名买家在争夺待售的每一处房产。

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英国的各个地区的城市房价已从去年同期的3.7%上升到接近年度通胀的水平了。

另一方面从爱丁堡和曼彻斯特为什么能够继续看到价格的迅速上涨,理查德•Donnell Hometrack主管介绍说:“这些明星城市的房价增长速度,仍然是取决于高于平均水平的区域城市吸引力,待售房屋可负担能力增强和缺乏房源导致的价格上涨。”

这份最新报告指出,在过去12个月里,卡迪夫、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德等其他城市的经济增长率持续上升。

家庭住宅平均成本在英国流行的城市如爱丁堡,诺丁汉,曼彻斯特和伯明翰已经上涨到£229,200英镑,£148,500英镑,£162,000英镑,£157,200英镑,Hometrack称。

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上图显示了英国各城市房价上涨情况。相比之下,在伦敦寻找住房的买家可能需要准备支付接近50万英镑的价格了。

展望未来,Hometrack表示:“我们预计伦敦房价将在未来12-24个月里继续小幅下跌,房价将与买家准备支付的价格保持一致。”

目前还处于初期阶段,但有一些初步迹象显示,由于市场上更为现实的定价,销售数量可能会在2018年开始企稳。

在所有的英国最大的20个城市,Hometrack数据显示,一个家庭住宅的平均成本增加了2.9%-£254,900英镑,这是2017年的最后一个季度。

虽然过去一年,大多数城市房价上涨,但剑桥和阿伯丁的房价双双下跌,跌幅分别为1.2%和6.9%。

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徘徊:伦敦的房子平均要花17周才能卖出。

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而在这些方面,伯明翰的平均房价比去年同期上涨了6.6%。

当涉及到购买房产时,你要知道你的对手是谁。房地产代理集团Haart的研究显示,去年英格兰和威尔士买家的兴趣增加了22%。

与此同时,待售房屋供应量同期仅增长了6.5%。

这意味着,在英格兰和威尔士,有12个潜在买家正在努力抢购每一处进入市场的房产。

首次购房者的兴趣也在上升,地产代理注册量同比增长了24%。首次购房者的平均花费在英格兰和威尔士现在是£172,852英镑,Haart说。

Haart首席执行官保罗•史密斯Paul Smith表示:“那些考虑将自己的住宅挂牌出售的人,应该在待售库存和购房需求之间的差距开始变小之前就去做。”

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可负担的家庭住宅房屋和供应短缺正在帮助推高曼彻斯特的房屋价格。

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这是Haart统计的自2017年3月以来的跌宕起伏的平均房价。

英国国家统计局(Office for National Statistics)的最新数据显示,截至2月底,全英房地产价格同比上涨4.4%。

增加的主要贡献来自英格兰,房价增长了4.1%,使平均价格提升至高达£242,000英镑。

如果英国央行(Bank of England)的货币政策委员会(Monetary Policy Committee)决定将利率提高0.5%,那么,在经历了多年的廉价房屋抵押贷款交易之后,买家和那些寻求再抵押贷款的人,可能会在下个月遭遇冲击。

尽管许多分析师曾预测,利率几乎肯定会在下个月上调,但上周,央行行长马克•卡尼Mark Carney表示,尽管利率可能会逐步上升,但该行意识到,今年还会有其他的主要问题。