尽管多伦多公寓价格再现大幅飙升之态 但房屋销量却已现颓势

 

据大多伦多地区建筑行业和土地开发协会(BILD)的最新数据显示,同比2017年3月,上个月多伦多地区新公寓的基准价格上涨了39.4%,目前大多伦多地区楼市的房屋单位平均成本为$742,901加元。

尽管多伦多公寓价格再现大幅飙升之态 但房屋销量却已现颓势

短短一年里,公寓成本价接近40%的飙升也直接导致新公寓的销量大幅下降。据BILD透露,今年3月,所有种类的共管式公寓的总销量仅为1,649套,而一年前这一数字为4,329套。

因此,在房价上涨40%的情况下,销量同比下降了67%。2017年初公寓住宅市场段短时间的繁荣也应该被归结为该类房屋房价相对其他类型房屋较低。

尽管多伦多公寓价格再现大幅飙升之态 但房屋销量却已现颓势

除了房价的因素外,近一年来,安大略省政府的外国买家税和联邦抵押贷款压力测试等房市抑制政策也间接导致了房地产市场降温。

另外,BILD认为公寓住宅房价走高的而主要原因是需求量得不到满足,即供不应求。随着需求量的走高,今年3月的共管公寓和独立住宅的供应仍在接连下降。过去12个月的房地产市场只有大约4个月的库存,但是一个健康的市场则应该至少有9个月的库存,可见供需差距有多大。

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而且,根据BILD的数据,新建公寓的建筑规模也在上升,从去年的平均80平方米增加到上个月的平均90平方米。

虽然价格不断飙升,但是为BILD提供市场情报的地产公司则相信,随着市场的不断调整,公寓市场销量仍会复苏。