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加拿大海外买家购置税极其有效 多伦多外国人买房率跌至2.5%

一年前加拿大安大略省政府为抑制本地房价上升实施的15%外国买家税,看起来起了效果,外籍人士买房的数量比例大幅下降。

安大略省政府财厅的新数据显示,去年4月实施外国买家税后,多伦多一度炙手可热的房市持续降温,外国人购房的数量持续下降。

加拿大海外买家购置税极其有效 多伦多外国人买房率跌至2.5%

在多伦多,去年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,在今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。这3个月内,外国买家共购买了267套房产,其中公寓单元占了77%,多数是较高价的公寓。

大多伦多地区之前外国买家购房比例最高的地方,是包括万锦市和列治文山在内的约克区,在外国买家税开始实施时,高达9.1%,现在已下降到3.2%,销售数量是163套。

包括多伦多周边城市的大金马蹄Great Golden Horseshoe地区也是外国买家税的实施对象,当时这些城市出售给外国买家的房产数量平均比例是4.7%,在去年11月18日至今年2月16日之间变成了1.6%。大金色马蹄以外的地区没有外国买家税,这些地区出售给外籍人士的房产数量比例,从去年春季的2.6%下降到现在的1.7%。

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安大略省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房承担力有帮助。

不止外国买家买房的数量下降,整个多伦多二手房市都在冷却,根据多伦多地产局的数据,今年3月多伦多地区的房屋销售数量较去年同期下降了40%,平均房价下降了14%,从$915,126加元降至$784,558加元。

肯定不止是外国买家税导致了所有这些变化,很多专家认为,期间房贷利率的上升起了很大作用;银行收紧审批房贷,尤其是今年1月开始的还贷“压力测试”,对冷却房市起的作用更大。

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对于之前的房价高速上升,房地产界普遍认为主要原因是房源不足,但安大略省政府不认可。现在安大略省正面对6月大选,保守党领袖福特曾表示,他如果当选省长,会取消外国买家税,同时增加建房的土地供应。

安大略省自由党政府只是借用了不列颠哥伦比亚省政府的外国买家税,安大略省新民主党更进一步,其竞选政纲中,包含了增加新的房产投机税。

加税后 外国买家比例大幅下跌

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安大略省政府自去年4月实施向海外买家征收额外地产税款后,根据自由党政府公布的数字,安大略省政府至今已获得约$4,100万加元的相关税收,同时令到在海外买家在大金马蹄地区的物业交易摊占比率持续下降,由去年5月约4.7%,下调至今年2月约1.6%。