新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

 

2018年4月全国房价涨幅竟然只有0.2%,六大城市中有五个的房价都在下跌,这是2010年9月以来从未有过的现象。奥克兰和基督城的房价已经横盘调整了18个月。

新QV住房报告:新西兰六大城市五个都下跌,奥克兰凉了18个月!

新西兰先驱报报道,根据最新出炉的QV房价指数,2018年4月全国房价涨幅竟然只有0.2%!但尼丁是所有大城市中唯一有实质性增长的,房价在4月上涨了1.6%。

整个4月全国六大城市中有五个的房价都在下跌,虽然跌幅轻微。这是2010年9月以来从未有过的现象。如果把时间放宽到最近三个月,惠灵顿、陶朗加、汉密尔顿和但尼丁的房价都涨到了历史高位,而奥克兰和基督城的房价分别下跌了0.3%和0.2%。如果以一年为维度,房价增长最多的是但尼丁(9%),其次是惠灵顿(6.6%)。

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奥克兰和基督城的房价已经横盘调整了18个月,目前依然没有任何复苏的迹象。跟去年4月相比,奥克兰北岸房价上涨3.2%到1,233,394纽币;中区房价上涨0.6%到1,086,879纽币;东区房价上涨1.8%到1,550,784纽币;南区和Manukau房价分别下降了0.7%和0.3%。

地区房价涨幅明显大于中心城市。地区表现最好的是Napier,最近一年房价增长了17.6%。本地人搬家和外来户落脚都对Napier房价构成了有效支撑,Napier的近农村生活方式也具有一定的吸引力。Napier的双生城市Hastings房价涨幅也达到12.5%。

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此外受旅游业和葡萄酒行业拉动,Hawke’s Bay的房地产市场也表现亮眼。房价上涨带动了更多建筑活动,而建筑活动又给当地带来了就业机会和消费支出。

虽然地区住房市场的表现更好,但房价也呈现明显的放慢迹象。CoreLogic研究主管Nick Goodall说这是因为地区中心的人口增长也开始放慢;房价虽然增长但是工资没有跟上;在信贷收紧的背景下地区居民的住房可负担性其实是恶化了。

Goodall说由于放贷标准的收紧,新西兰住房市场的疲软行情被延长了。缺少信贷支持,潜在的买家很难借到足够的钱进入市场。虽然央行在1月1日起放宽了对LVR的限制,但商业银行的避险情绪依然强烈,只付利息贷款的比例仅有7%,新发放贷款没有明显的增加。

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此外政府对房产投资的管控更加严格也影响着投资者的判断。随着明线法则被延长到五年、稍后生效的《健康住房保障法案》和取消负扣税,投资者对持有物业能否带来收益持怀疑态度。

“目前我们还没看到投资者踊跃出售所持有的物业,但我们密切关注行业可能的变化。”