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政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了

新西兰的房东们开始意识到,工党政府的禁购令产生的影响可能没有预想的那么大,但由于该法案一直悬而未决,导致房产交易活动受到了影响,目前奥克兰地区的卖家都处于观望状态。

政府禁购令变数重重 新西兰买家卖家都蒙圈了 奥克兰房东继续

新西兰线上媒体Stuff报道:据新西兰本地知名房地产网站介绍,新西兰全国上市房源量在4月同比上涨了1.1%至26,269套,显示出卖家活动开始逐渐活跃起来。然而,由于海外买家禁购令悬而未决,导致房价走势不可预估,所以买卖双方暂时陷入了“僵持期”。

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示,一些房东逐渐开始意识到,禁购令产生的影响可能没有预想的那么大,但由于该法案一直悬而未决,导致房产交易活动受到了影响,在奥克兰地区尤其如此,这里的大部分卖家都处于观望状态。

Mundy预计这样的“僵持状态”还会持续几个月。

据悉,奥克兰新上市房源量同比下滑了4.6%,全国房源量则上涨了1.9%。

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Wairarapa是房源下滑最严重的地区,降幅高达25.4%;Hawke’s Bay则是房源上涨最多的地区,涨幅为34.3%。

房地产专家Kim Mundy表示:“从表面上看,新上市房源数量涨幅不大,但这几个小地区的涨幅正好将奥克兰地区的跌势抵消了。”

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Kim Mundy认为,通常奥克兰房市遇冷,全国其他地区也会遭殃,但由于这个月惠灵顿和坎特伯雷地区房源量增多,所以总体趋势没有被带偏。

过去一个月里,坎特伯雷房市异常活跃,这里的房屋要价回升了2.4%,过去一年的新上市房源量则激增了30%。

惠灵顿的新上市房源量相较一年前有明显增长,新房数量上涨了754套,涨幅高达13.6%。

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Kim Mundy认为,惠灵顿房市在沉寂许久后,终于有了复苏的迹象,这对房市来说是一个好消息。

Mundy表示,在奥克兰地区,越来越多的置业者想购买“可负担性住房”,所以他们将目标投向了其他城市。

由于奥克兰买家分散涌入全国其他地区,所以一些小城市的房价也被带动了。

这些房价被推高的城市主要有:Northland, Coromandel, Bay of Plenty, Central North Island, Taranaki, Gisborne, Nelson 和Marlborough。

另外,Otago地区的新上市房源量同比下滑了4.7%,Central Otago/Lakes region的新上市房源量则减少了8%。