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奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

新西兰奥克兰议会表示,通过向开发商收取税费,可以减轻纳税人的压力,从而帮助他们在未来10年筹集额外的基建基金,以此应对目前的住房危机。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

新西兰先驱报New Zealand Herald报道:奥克兰议会在昨天公布了新的地区燃油税议案,紧接着又宣布了一项新的计划:为了额外筹集8亿纽币的基础设施建设基金、尽快达成住房建设目标,政府宣布将向住宅开发商收取更高额度的“发展贡献税(Development Contribution,简称DC)”,此项税费将从每套2.1万纽币上涨到每套2.7万纽币,涨幅高达30%。

奥克兰市议会拟定开发商新税收计划 未来将全力构建基础设施

奥克兰市议会表示,像Albany这样基建设施落后的地区,DC税费还将更高,可能会接近33,800纽币,涨幅高达60%。

另外,议会还公布了一项单独的议案——那些在未来绿地区域(future greenfields sites)建房的开发商将被收取更高的税费,每套住宅约计7万纽币。

奥克兰议会表示,通过向开发商收取税费,可以减轻纳税人的压力,从而帮助他们在未来10年筹集额外的基建基金,以此应对目前的住房危机。

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然而,Master Builders的区域服务经理 Faalepo Taei却认为,如果这项议案通过的话,开发商肯定会将这笔税费转嫁给置业者,届时房价会越来越高。

对此,奥克兰议会的财政经理Andrew Duncan表示,奥克兰房价目前没有上涨的趋势,所以开发商在买地建房的时候,会将这笔税费纳入其成本框架的考虑范围内。从远期来看,房价不会升高,相反,土地价格还可能会下跌。

据悉,奥克兰议会准备新建道路、公园和其他社区设施,这些项目的总投入在34亿纽币左右。议会表示,只有基建设施跟上了,才能支撑政府的建房计划,填补奥克兰12万套住房缺口。

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议会表示,如果不向开发商征税的话,他们将被迫削减总预算(削减10亿纽币到3亿纽币左右),并在几个项目中优先选择一部分执行。除此之外,每年的地税也可能会增长3%——10%左右。

Duncan指出,在城市边缘的绿地区域,开发税费在未来30年会变得更高。

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奥克兰议会预计,在绿地区域开发的住宅,每套会花费15万纽币的额外基建投入,其中7万纽币需要由议会(更可能是开发商)来承担。

据悉,这项议案的公众咨询时间定在5月1日至14日,议会将在5月31日作出最终决定,该议案一旦通过,最快将于7月1日起执行。

Duncan表示,有关绿地开发贡献税的议案正在商讨中,最快于9月揭晓。