新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

目前新西兰的房地产市场上出现了大批首次置业者,因为对于他们来说,房屋的租金涨得太猛,已经跟买房的支出不相上下。

新西兰几大城市租房成本太高 贷款买房比租房还要划算

据Stuff报道指出根据最新的新西兰QV报告显示,由于惠灵顿和达尼丁的租金太高,首次置业者在这两个城市的交易活动最为频繁。

新西兰QV总经理David Nagel表示,很多人想用KiwiSaver的储蓄金来用作首付款,因为剩下的月供跟租金相差无几。

Nagel指出:“然而,对于大多数人来讲,要攒足首付款依然是一件很难的事。”

据最新的QV报告显示,惠灵顿的房屋均价为$642,156纽币,如果首付为20%,以5%的利率、25年的贷款期限来计算,每两周的还款额度为$1,385纽币。

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据Trade Me数据显示,惠灵顿三月份的周租金中位数为$485纽币。

达尼丁的房屋均价为$404,539纽币,如果以相同的公式来计算,每两周的还款额度为$873纽币,而据租房服务处 Tenancy Services的数据显示,达尼丁中区的周租金中位数为$300纽币。

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然而,像奥克兰这样的大城市,房价和租金悬殊仍然很大。奥克兰高级咨询师James Steele指出,奥克兰的房屋均价为$105.1万纽币,如果以上述贷款公式来计算,每两周的还款额度为$2,267纽币。据房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示,这里一套四卧房的周租金为$693纽币。

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他说,大部分首次置业者想用政府的首套房补助金(Home Start Grant)来购买价格低于60万纽币的房产,但这种价位的房产可能在地段和面积上达不到他们的要求。

Steele表示:“目前房产的待售日期正在延长,拍卖房产也在减少,买家因此有了更多的议价机会,未来一段时间,市场将有利于买家。”

据惠灵顿高级咨询师David Cornford介绍,目前惠灵顿仍然是卖家市场。

他说,惠灵顿远郊有一批期房项目,在没有进行过官方营销的情况下,这批期房就在一周内被抢购一空,它们均为联排住宅,价格在50万纽币区间,大部分卖给了自住房买家。从中可以发现,市场对可负担性住房的需求特别大。

Cornford表示:“过去一年,惠灵顿的租金涨势十分迅猛,在Lower Hutt地区尤为显著。很多人在严苛的租房市场环境下不堪重负,考虑到能够从KiwiSaver中提取首付款,因此他们将目光转向了住房市场。”

基督城房产咨询师Hamish Collins表示,那些维护良好的房产卖得最好,但主要还是看房主是否愿意议价。

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过去一年,QV房价指数上涨了7.6%,奥克兰房价同比上涨了0.8%;内皮尔Napier是房价年涨幅最快的地区,截止到今年4月的一年里,这里的房价上涨了17.6%。

其次是黑斯廷Hastings 和Invercargill地区。

Nagel指出,当下有很多人青睐在小城镇买房,他们渴望一种更加简单的生活方式,因此加速了这些地方的住房交易活动,进而推升了房价。

他说:“那些距离大城市较近、通勤方便的地区最为抢手。”

Nagel表示,过去一个季度,奥克兰和惠灵顿的房价均有所下滑;基督城的房价总体持平,陶朗加和达尼丁的房价则在温和上涨。

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租房真的不如买房?一组数据告诉你:

以QV房屋均价、Trade Me租金中位数和80%的贷款来计算,以下区域的租金和房贷(每两周)比分别为:

内皮尔Napier: 租金:800纽币,房贷: 1214纽币。

哈密尔顿: 租金: 790纽币,房贷 : 1196纽币。

Whangarei: 租金: 800纽币,房贷 : 1105纽币。

纳尔逊Nelson: 租金: 840纽币,房贷 :1214纽币。