目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

目标 缩小英国南北经济差距 北方振兴计划最具城市活力的地区指数

由Your Housing Group委托进行的研究将South Lakeland地区列为该区域最为宜居的地方,其次是Fylde、Ribble Valley、South Ribble和Copeland。

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近日公布的这份报告对比了英格兰北部的每一处地方政府的统计数据,并且指出,居民的负担能力问题正在影响那些低于平均房价的地区,包括Oldham、Blackburn、Knowsley、Pendle和曼彻斯特等城市和地区都是最不适宜居住的地方。

第一个北方振兴计划地区宜居指数(Liveability Index)已被编制,以挑战对现有的关于新住宅开发优先次序的思考。领导这项研究的前政府经济学家克里斯•沃克Chris Walker表示:“我们想要做的是将更多关于住房问题的辩论告诉大家,考虑我们应该在哪里建设,而不仅仅是谈论房价,而现在的情况却是房价往往主导着媒体的叙述。”

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“我们的信念是,不能孤立地看待住房政策,如果要真正的恢复经济活力,就必须采取整体措施。如果不打算改善就业机会和给予良好的教育,仅仅是拆除旧住房和用新房子取代旧房子是没有意义的。”

该项指数是一种对于居民生活质量的报告,它考虑四个方面;负担能力、机会、愿望和吸引力。每一个方面的平均值为100分,因此,在某个地方,那里的平均值会有400分。South Lakeland南湖区以465分的成绩在北部地区位居榜首。在西约克郡的Bradford布拉德福德,是北部最低的成绩,得分331。

房价和租金与平均工资的关系是可以承受的,而“机会”因素考虑的是体面的工作和教育质量。

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在吸引力方面,该研究使用了财富指标,包括空置率的比例——触及了the ‘broken window’ theory of regeneration“破窗”再生理论——而在实用性方面,它着眼于平均家庭规模——更小的平均水平意味着更高的生活质量,因为过度拥挤会对心理健康产生不利影响。

在South Lakeland南湖区,高于平均房价和租金的房价被较高的收入和北方地区最高的就业率抵消了。South Lakeland南湖区也因其良好的住房条件和能够获得高成绩的好学校而获得高分。

在其他挑战者中,居住在奥尔德姆和布莱克本的居民的失业率也高于平均水平,他们的失业率都比全英的平均水平高出40%。众所周知,曼彻斯特和布莱克本的贫困率高于全英平均水平。The English Indices of Deprivation全英贫困指数显示,几乎一半的Knowsley, 40.8%的曼彻斯特和30.8%的布莱克本和Darwen郊区都被囊括其中。

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沃克说:“South Lakeland南湖区引人注目的地方在于,它的负担能力接近平均水平,但有很好的机会和工作标准,而很明显,它的吸引力来自于它的位置。”

在机会方面,特拉福德在整个排名中名列前茅,在工作、基层就业岗位和教育成就方面得分很高。柴郡各方面都很受欢迎,但在负担能力上却很差。

沃克指出,政策干预已经开始——比如在Oldham奥尔德姆,2013年,地方议会推出了一种通过合作的方式来解决失业问题的方法,并创造了学徒机制和建立培训机会,从而创造了6000多个就业岗位。

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Your Housing的首席执行官布莱恩·克罗宁Brian Cronin说:“这项重要的新研究揭示了英格兰北部城镇中平均收入人群的潜在问题。更重要的是,它也显示了我们需要看到更多真正能够被买得起的房子的开发建设。”

“我们将与政策制定者分享我们的调查结果,并就我们的部门如何能在最需要的地方增加保障性住房的供应提出一些想法。”

北方振兴计划得规划师亨利Henri Murison说:“确保人们可以继续体面的生活在居住地,即使在未来十几年我们能够解决英国近£7000英镑的北部和南部工人之间的收入差距平均,却也意味着在北方住房的支付能力问题上始终存在着不同的优先级。”

“对于the Northern Powerhouse北方振兴计划成功至关重要的是,它将会创造充满活力并且多样化的社区,能够推动当地居民的信心,吸引未来的技术类工作,刺激各地区经济增长,最终帮助英国实现再平衡,缩小南北差距。”