近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

 

在加拿大,尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力,一份新报告却发现,近四分之一的加拿大人有计划在下半年购买房屋。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

根据BMO的报告,在接受调查的加拿大人中,有23%希望在2018年购买主要住宅,平均预期价格为$474,000加元。多伦多和温哥华买家的价格略有上涨,分别为$580,000加元和$603,000加元。

尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升,而且,年初推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难,但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。

BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示,“这是多年来第一次,利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款,这点越来越重要”。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

据BMO高级经济学家Sal Guatieri称,即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%,普遍预计年底前至少会再加息一次。

报告发现,69%的受访者更喜欢固定费率,而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示,他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。

Nel写道:“很高兴看到,加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案,但同样重要的是,他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

另一个消息就是在温哥华,大多伦多地区和加拿大各地其他地区,平均房价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力,这一现象令人高兴。

但不要太激动,加拿大Desjardins金融集团表示,房屋的平均价格的下跌并不意味着会少花钱买房

Desjardins在一份新报告中指出,加拿大各地的房屋销售正在放缓,平均转售价格也在下降。 “乍一看,近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易,过去几个月平均价格下跌。根据这项措施,加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。”

然而,该报告指出,平均价格仅仅是“根据每月交易记录”,受到高价或低价房销售量的影响,但不一定代表买方将支付什么对于给定的财产。

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

Desjardins指出,房价指数也称为“基准”价格。更准确地衡量买家在特定时间通常会为特定房屋支付的价格。该报告表示,虽然平均价格下跌,但由于购买廉价房屋的数量增加,高端销售减少,基准价格不断上涨。

该报告称,“最近几个月的两项措施之间的分歧可以通过购房者越来越多地转向廉价住房这一事实来解释。这对平均价格(基于交易数量)有负面影响,但不影响HPI。”

“因此,HPI的稳定性表明,加拿大的房价在过去几个月并未真正下跌。事实上,多个地区的价格继续上涨,特别是温哥华和蒙特利尔,而多伦多的房价自2017年中以来一直保持稳定。”

近三成的加拿大人计划下半年买房 但别太激动 房价并没有真正下降

纵观个别市场,报告称:“温哥华房价指数自2017年底以来一直在所有细分市场上录得增长。即便如此,廉价房屋。联排别墅和公寓(主要是公寓) – 已经见到了最大的增长。这支持了需求正在转向这些类型的财产的假设。”

报告总结说:“然而,未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险依然很高,这可能导致房价真正下跌。”